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Objektnr.: 01116 ZI Wohnfl. ab ca: 55-66 m² Zimmer: 3 Kaufpreise ab: 280.500 €
Etagen: EG/DG/SB Baujahr: 2019/2020 Besonderheit: ruhig Provision: 4,76 % inkl. Mwst.

 

Objektbeschreibung:

Sucht man Natur, Entspannung, Gesundheit und einen Ort weit weg vom alltäglichen Stress, dann ist man hier genau richtig. Seit vielen Jahren zieht es Strandläufer, Sonnenanbeter und Naturliebhaber nach Zingst. Damals waren die Badeanstalten auf Pfählen eine Novität. Heute erholt man sich auch am 18 km langen Strand, kann sonnen, baden, spielen, surfen und segeln.

Der Urlauber hat den Bodden als Segelparadies und für Wanderungen per Rad und Fuß entdeckt. Seien Sie nicht nur Urlauber, werden Sie Eigentümer.

Auf dem Baugrundstück entstehen ein Mehrfamilien-Ferienhaus mit nur vier Wohneinheiten in einer überaus großzügigen Ausstattung sowie ein Doppelhaus. Je eine eigene Zufahrt führt Sie zu den beiden Immobilien. Von Norden betreten wir die Hauseingangstür. Die Ferienwohnungen 1 & 2 mit einer ca. 64 m² bzw. ca. 66 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss. Über den Treppenflur kommen Sie zur oberen Etage. Hier haben Sie die Auswahl zweier Maisonette-Wohnungen, deren Balkone in Süd-Lage ausgerichtet sind. Der gemeinsame Heizungsraum wird ebenfalls im Dachgeschoss platziert. Alle Ferienwohnungen verfügen über 3 Zimmer.

Optional können Sie einen Gaskamin erwerben. Dieser sorgt für eine besondere Gemütlichkeit an den kühleren Tagen.

Wie dem Lageplan zu entnehmen ist, stehen Ihnen zu jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Schuppen zur Verfügung.

Hier geht es zum Exposé als PDF: Exposé-MFH

Die hier abgebildete Wohnung (baugleich zu diesem Objekt also Wohnung oben links) kann auch direkt gemietet werden:https://www.traum-ferienwohnungen.de/222279/

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Ausstattung:

ROHBAU

Außenwand: Einschaliger  Wandaufbau bestehend aus einem tragenden Mauerwerk – KLS oder Porenbetonsteinen entsprechend der Statik; Wärmedämmung gemäß der EnEV; Außenputz; Innenwände: Tragende und nichtragende Wände aus Kalksandstein oder Porenbetonsteinen gemäß Statik; Sämtliche Mauerwerkswände werden geputzt.

DACHKONSTRUKTION

Der Dachstuhl wird als Gebinde aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz

gerichtet. nach Statik; Das Dach wird mit Tonpfannen in der Farbe Anthrazit eingedeckt. Die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen- und Fallrohre in Kupfer.

KAMINZUG/SCHORNSTEIN

Für die Gastherme ist eine System-Abgasführung für Gasfeuerstätten vorgesehen.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Elemente werden aus Holz hergestellt. Die Fenster werden mit einer Wärmeschutz-Verglasung und teilweise mit Sprossen ausgeführt und haben einen Gesamt – U – Wert von 1.1. Lüftungsanlage: Dezentrale Wohnraumlüftung 

BODENBELÄGE

Die Bäder und Abstellräume in den Wohnungen werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Der Materialwert der Fliesenbeläge beträgt  40,00 €/m² inkl. MwSt. Format bis 30/60 cm  nach Wahl. Die restlichen Räume erhalten einen Holzbodenbelag. (Landhausdiele; Preis 45,00 €/m² inkl. MwSt. nach Wahl) Als Fußleisten sind in den Wohn- und Schlafräumen  sowie in den Fluren (DG+SB)und in der Küche profilierte Holzfußleisten, Höhe ca. 8 – 10 cm vorgesehen.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage als Heizungs-Solar-Paket mit indirekt beheiztem Warmwasser-Standspeicher. Es werden Platten – Heizkörper mit Thermostat-Ventilen und im Bad ein Handtuchheizkörper verbaut. Über den Rücklauf des Bad- Handtuchheizkörpers wird eine Fußbodenerwärmung eingebaut.

AUSSENANLAGEN

Terrasse, Zufahrten und Fußwege aus Betonpflaster, Stellplätze aus Rasenfugensteinen, nur äußere Einfriedung der Gesamtanlage

SONSTIGES

Abstellraum/ Geräteschuppen gemäß Architektenpläne in Holzbauweise auf Einzelfundamente frostfrei gegründet. Sonderwünsche (Mehrkosten): Lieferung und Montage einer betriebsfertigen Gas-Kaminanlage möglich

Lage:

Im Wiesenstr. 24, 18374 Ostseeheilbad Zingst.

Weg vom Trubel ist diese Anliegerstraße und in nur wenigen Gehminuten zum Ortskern vom Ostseeheilbad Zingst entfernt. In Ruhe aufwachen und im nahen angrenzenden Nationalpark mit einem Spaziergang den Tag beginnen. Ein wirklich traumhafter und idyllischer Standort mit idealen Voraussetzungen für Naturliebhaber.

Sonstiges:

Haus       1        WE-Nr. Lage Zi. T/B ca.Wfl/ Grdf. m² Stpl. VK-netto Stellplatz & Schuppen  netto Gas-kamin mgl. Status
1 a EG 3 T 65,65 1 325.500,- € 14.500,- € G1 frei
1 b EG 3 T 63,62 1 315.500,- € 14.500,- € G1 frei
1 c DG & SB 3 B 54,79 71,03 1 280.500,- € 14.500,- € G2 frei
1 d DG & SB 3 B 56,07/ 72,57 1 285.500,- € 14.500,- € G2 frei
                   
       
Alle Preisangaben sind Komplettpreise für das bezugsfertige Objekt laut Bau- &  Leistungsbe-schreibung der plan-&bauwerk Zingst GmbH+Co.KG, ohne Mehrleistungen und ohne Sonderausstattungen.
Sonderausstattung/Mehrleistung: GASKAMIN Typ 1: betriebsfertige Gaskaminanlage netto 12.500,- € (1a; 1b) GASKAMIN Typ 2: betriebsfertige Gaskaminanlage netto 10.500,- € (1c; 1d) Die Netto – Preise sind zutreffend für Käufer, die die Immobilie unter der Umsatzsteuer – Option auf Bauleistungen zu Vermietungszwecken (Ferienwohnung) erwerben. Die Brutto – Preise gelten bei Selbst- / Eigennutzung und sind zu erfragen. Kaufpreisnebenkosten: 6 % Grunderwerbssteuer (ab 01.07.2019) und ca. 1,5 % Notarkosten Für die Vermittlung wird eine Courtage von 4,76 % inkl. MwSt. an Fa. Grehn Immobilien fällig!

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung von Referenzobjekten zur Verfügung.

Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Grehn-Immobilien. Für den Verkauf wird eine Vermittlungsprovision fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Haftungsauschluss

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