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Lage, Lage, Lage…Einfamilienhaus direkt am Wustrower Strand.

 

Objektnummer: 01141 WU Wohnfläche ca.: 70 m² Etagen: EG&DG Kaufpreis VHB: 450.000 €
Grundstück ca.: 636 m² Baujahr: 1970 Zimmer: 3 Provision: 5,95 % inkl. Mwst.

 

TELEFON HOTLINE Mo – Sa 10:00 – 20:00 Uhr 038232 84595

 

Objektbeschreibung:

Zwischen der Ostsee und dem Saaler Bodden liegt WUSTROW das beliebte Ostseebad auf dem Fischland. Entdecken Sie die idyllische Landschaft mit einem Spaziergang, mit dem Fahrrad, sogar zu Pferd oder aber mit dem Boot. So können Sie unsere Küstenlandschaft genießen und gleichzeitig etwas für die Seele und den Körper tun. Sie möchten mehr von den satten Wiesen, dem feinsandigen Strand oder der rauen Steilküste? Dann laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

In absoluter Strandnähe wartet für Sie – ein charmantes Häuschens eingebettet in die Natur und direkt am Ostseestrand.

Das Grundstück ist Pachtland mit Erbbaurecht aus 1998 mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Der derzeitige Erbbauzins ist zu erfragen.
Der Pachtvertrag kann mit Verkauf verlängert werden.

Das Haus wurde um 1970 erbaut und in den Jahren 2009/2010 umgebaut sowie aufwendig voll saniert. Typisch zum Fischland das reetgedeckte Dach oder die liebevoll ausgewählte Eingangstür, gefertigt von einer Kunsttischlerei mit „Darßer Verzierung“. Öffnet man diese Tür, begrüßt sie ein offener Wohnessbereich mit einer neuen Einbauküche und direktem Zugang zur Frühstücksterrasse. Dem Wohnzimmer folgend gen Westen befindet sich vom Essbereich aus die 2. Terrasse mit direktem Ausgang um den Sonnenuntergang am Meer zu beobachten. Im Wohnbereich ist mittig der große Kamin platziert, welcher gerade in den Wintermonaten herrlich zum Entspannen einlädt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hellen Sandtönen gefliest ist, bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine Abstellkammer, direkt hinter der Küche, welche hervorragend als solche dient und auch bei einer Vermietung als Privatzimmer verschlossen werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei identisch große Schlafzimmer mit clever gebauten Einbauschränken und Blick gen Osten bzw. Westen. Wer hier Urlaub gemacht hat, weiß die einmalige Lage dieser Immobilie wahrlich zu schätzen. Für klein und groß geht es nur wenige Meter über den Deich zum feinsandigen Ostseestrand – keine Autos, kein Streß, kein Drama-Urlaub, ich komme.

Auf dem Grundstück selbst befindet sich noch ein geräumiger Schuppen für alle nötigen Gerätschaften.

Die Immobilie wird bis auf wenige private Sachen komplett mit Inventar verkauft.

Erneuerungen/ Umbau/ Sanierungen 2009/2010:

– Einbau hochwertiger Einbauküche

– Einbau Terrassentür und zusätzliche Terrasse gen Osten

  teilweise die Aussenwände erneruert

– Reetdach 2016 saniert

– Fassade: Dämmung neu und Strukturputz

– Fensterbänke

– Rollläden eingesetzt, mit Motorantrieb

– EG im Innenbereich: Deckenverkleidung neu mit Dämmung

– Nebeneingangstür mit 3-fach Verriegelung zur Ost-Terrasse

– alle Außenwände sind mit einer Wandheizung bestückt

– Fußboden- Bad und Küche wird beheizt durch den Rücklauf

– offener Kamin

– Eingangstür mit Darßer Ornament

– Gelände zum Dachgeschoß

– DG im Innenbereich: Dämmung der Dachschrägen & Drempel

– begehbare Kleiderschränke

– Telefon- & Internetanschluß vorhanden

– Heizung neu: Luft/Wärmepumpe, Wandheizungen

Energieverbrauchsausweis: 61,8 kWh (m²a), B

Die Immobilie wird bis auf wenige private Sachen komplett mit Inventar verkauft.

Lage:

Direkt hinter dem schönen Ostseedeich am Strand von Wustrow. Wenig Menschen sind hier am Strand anzutreffen, selbst in der Hochsaison. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Auch sind eine Surfschule und die Häfen von Wustrow und Dierhagen in nur wenigen Minuten zu erreichen. 

 

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und Besichtigung zur Verfügung. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Kaufpreisnebenkosten: 6 % Grunderwerbsteuer(ab 01.07.2019) und ca. 1,5 % Notarkosten

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