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Baustart im Kavelweg 34: 2 Einfamilienhäuser in ruhiger Seitenlage vom Zentrum.

 

 

Objektnr.: 01117 ZI Baujahr: 2020 Zimmer: 4 Kaufpreis ab:  540.000 €
Wohnfl. ca.: 109 m² Grundstück ca: 278 – 345 m²
Besonderheit: ruhige Lage
Provision: 4,76 % inkl. Mwst.

 

TELEFON HOTLINE: Mo – Sa 10:00 – 20:00 Uhr 038232 84595

 

Objektbeschreibung:

Idylle ist da, wo man die Ruhe findet hier bei uns auf der gesamten Halbinsel sowie den Vogelinseln Kirr und Barther Oie, welche zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft gehören.
Am Meer – im heute modernen, wunderschönen Ostseeheilbad Zingst werden in Kürze 2 Einfamilienhäuser & 1 exklusives Doppelhaus auf einer ca. 1.207 qm großen Grundstücksfläche entstehen. Hochwertige Baustoffe und eine qualitätsüberwachte Bauausführung bilden neben der ortstypischen Gestaltung sowie der großzügigen, individuellen Raumaufteilung mit ca. 109 qm Wohnflächen über zwei Etagen ein tolles Wohnkonzept. Die beiden Einfamilienhäuser werden auf dem großen Grundstück wunderbar platziert, somit kann jeder bei einem Blick ins Grüne auf der Terrasse herrlich entspannen. Hier haben Sie wieder die Auswahl einer Südost oder Südwest Terrassenlage mit ausreichend Platz für Gartenmöbel.

Ins Haus getreten, empfängt Sie der Flurbereich, von welchem Sie in ein modernes Duschbad und einer anliegenden Sauna eintreten. Geradeaus weiter vom Treppenhaus rechts gehend, begrüßt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit 23 qm Wohnfläche. Die zahlreichen Fenster und der vorgesehene Kamin sorgen für reichlich „Wohlfühlatmosphäre“. Gekocht wird in der separaten Küche, welche Sie gleich links betreten. Der nachfolgende Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich 2 unterschiedlich große Schlafzimmer mit Ankleiden oder einem weiteren Kinder- bzw. Lesezimmer. Das zweite traumhafte Bad kann mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet werden.

Zu jedem Haus stehen Ihnen selbstverständlich 2 Stellplätze zur Verfügung und auf Wunsch ein Fahrradschuppen.
Die abgebildeten Innenaufnahmen sind vom baugleichen Referenzobjekt, welches bei Interesse gerne mit uns besichtigt werden kann.

Das hier abgebildete Referenzhaus in der Neuen Reihe 1 können Sie auch mieten: www.traumferienwohnung.de/164956

Musterhaus bzw. Referenzobjekt…

 

Ausstattung:

ROHBAU

WÄNDE

Außenwand: einschaliger  Wandaufbau bestehend aus einem tragenden Mauerwerk – KLS oder Porenbetonsteinen entsprechend der Statik; gemäß der EnEV mit Wärmedämm-Verbundsystem, Armierung und Außenputz;  tragende und nichtragende Wände aus Kalksandstein oder Porenbetonsteinen gemäß Statik; Leichtbauwände werden malerfertig gespachtelt

DACHKONSTRUKTION

Der Dachstuhl wird als Gebinde aus technisch getrockneten Konstruktionsvollholz gerichtet. Die äußeren Gaubenwände werden mit einer Holzverschalung ( Boden-/ Deckelschalung ) verkleidet. Das Dach wird mit Tonpfannen in der Farbe Anthrazit eingedeckt. Die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen- und Fallrohre in Kupfer.

KAMINZUG/SCHORNSTEIN

Für die Gastherme ist eine System-Abgasführung für Gasfeuerstätten vorgesehen.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Elemente werden aus Holz hergestellt. Die Fenster werden mit einer Wärmeschutz-Verglasung und teilweise mit Sprossen ausgeführt. Klappläden – 3 Stück  wie in der Ansicht

BODENBELÄGE

Das Bad, der Hauswirtschaftsraum und der Flur  im EG werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Der Materialwert der Fliesenbeläge beträgt  40,00 €/m² inkl. Mwst. Format bis 30/60 cm  nach Wahl. Die restlichen Räume erhalten einen Holzbodenbelag. (Landhausdiele; Preis 45,00 €/m² inkl. Mwst. nach Wahl) Als Fußleisten sind in den Wohn- und Schlafräumen  sowie in den Fluren und in der Küche profilierte Holzfußleisten (weiß lackiert), Höhe ca. 8 – 10 cm vorgesehen.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage als Heizungs-Solar-Paket mit indirekt beheiztem Warmwasser-Standspeicher. Es werden Platten – Heizkörper mit Thermostat-Ventilen und im Bad ein Handtuchheizkörper verbaut. Über den Rücklauf des Bad- Handtuchheizkörpers wird eine Fußbodenerwärmung eingebaut. Optional kann eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut werden. Bitte Angebot erfragen.

AUSSENANLAGEN

Terrasse, Zufahrten und Fußwege aus Betonpflaster, Stellplätze aus Rasenfugensteinen, nur äußere Einfriedung der Gesamtanlage, Sichtschutzanlagen im Bereich der Terrassen aus Holz und gärtnerische Gestaltung (Rasen und Bepflanzung).

 

Energiebedarfsausweis: 58 kWh/(m²*a)

 

Lage:

Kavelweg 34, 18374 Ostseeheilbad Zingst

 

Sonstiges:

H.-Nr. Objekt Grst.    m²ca. ca. Wfl./ Grdf. m² Stpl. VK-netto VK-netto     2 Stellplätze Status
01 HH rechts (West) 260 +  G 26,75 98,96/ 122,87 2 510.000,- € 16.000,- € frei
02 HH links (Ost) 218 +  G 26,75 98,96/ 122,87 2 515.000,- € 16.000,- € frei
03 EFH 278 +  G 26,75 108,94/ 125,60 2 540.000,- € 16.000,- € frei
04 EFH 345 +  G 26,75 108,94/ 125,60 2 560.000,- € 16.000,- € frei

 

Alle Preisangaben sind Komplettpreise für das bezugsfertige Objekt laut Bau- & Leistungsbeschreibung der der bau- & wohnkonzept von Hörsten GmbH+Co.KG, ohne Mehrleistungen und ohne Sonderausstattungen.

Sonderausstattung/Mehrleistungen:

SAUNA                                     : betriebsfertige Saunaanlage         netto   8.500,- €

Grundausstattung zur Sauna: Ankleideraum in der DHH

GASKAMIN                              : betriebsfertige Gaskaminanlage  netto 14.000,- €

Fahrrad- Geräteschuppen   : netto 6.500,- €

Die Netto – Preise sind zutreffend für Käufer, die die Immobilie unter der Umsatzsteuer – Option auf Bauleistungen zu Vermietungszwecken (Ferienhaus) erwerben.

Die Brutto – Preise inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer gelten bei Selbst- / Eigennutzung und sind zu erfragen.

Zuzüglich aller externen Kaufnebenkosten und deren Gebühren wie Makler-, Notar-, Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer usw.

Kaufpreisnebenkosten: 6 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notarkosten

Für die Vermittlung wird eine Courtage von 4,76 % inkl. MwSt. an Fa. Grehn Immobilien fällig!

Haftungsauschluss

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