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Reserviert. Eine neuwertige Haushälfte, die alle Wünsche erfüllt.

Diese Immobilie ist verbindlich reserviert und die Beurkundung findet in Kürze statt.

TELEFON HOTLINE: 038232 84595  Mo – Sa 10:00 – 18:00 Uhr

  • Objektnummer: 01167 ZI
  • Baujahr: 2017/18
  • Etagen: EG & DG & SB
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche ca.: 100 m²
  • Grundstück ca.: 284 m²
  • Bauart: massiv
  • Besonderheit: mit Klinker
  • Terrasse: Südausrichtung
  • Schuppen: 2
  • Stellplätze: 2
  • Kaufpreis: 550.000 €
  • zzgl. Ausstattung: 45.000 €
  • Provision: 2,1 % zzgl. Mwst.
  • Lage: Neue Reihe 30, 18374 Zingst

 

Objektbeschreibung:

Im wunderschönen Ostseeheilbad Zingst sind 4 Doppelhäuser auf einem großzügigen Grundstück im Jahr 2017/18 entstanden. Hochwertige Baustoffe bilden neben der ortstypischen Gestaltung sowie der großzügigen, individuellen Raumaufteilung mit ca. 118 m² Nutzfläche über drei Etagen ein abgerundetes Wohnkonzept. Das Haus „Heideröschen“ ist auf dem Grundstück wunderbar platziert und wird durch einen zum Teil mit Efoi und Clematis bewachsenen Sichtschutz und einer Zaunanlage eingefasst.

Ins Haus getreten, empfängt Sie eine Diele, von welcher Sie in ein modernes Duschbad und einem gegenüberliegenden HWR eintreten. Geradezu begrüßt Sie der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit 27 qm Wohnfläche, welcher auf die südlich gelegene Terrasse hinaus führt. Die Terrasse wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Hier mit ausreichend Platz für Gartenmöbel und den so beliebten Sonnenliegen finden Sie Ruhe und Entspannung. Gekocht wird in der separaten Küche, welche direkt neben dem Essbereich liegt und im Haus gut positioniert das Raumgefühl abrundet. Die zahlreichen Fenster und der einmalige Gas- Kamin sorgen für reichlich „Wohlfühlatmosphäre“ zu jeder Jahreszeit.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein privater Abstellraum. Außerdem wird das Geschoss durch ein traumhaftes zweites Duschbad sowie einer Sauna vervollständigt.

Der Spitzboden wurde mit einem weiteren Schlafzimmer und einem separaten zweiten Abstellraum, der sogenannten „Kofferklappe“ ausgebaut. Zum Haus stehen Ihnen selbstverständlich zwei Pkw-Stellplätze und zwei eigene Schuppen zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause oder auch Feriendomizil ist geschmackvoll und gemütlich eingerichtet. Die Immobilie besticht mit: hochwertigem Mobiliar, einer modernen Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräten, Fliegengitter & Plissees an den Fenstern sowie elektrischen Außenrollos.

 

Ausstattung:

ROHBAU
WÄNDE
Außenwand: zweischaliger Wandaufbau bestehend aus einem tragenden Mauerwerk – KLS
oder Porenbetonsteinen entsprechend der Statik; Kerndämmung gemäß der EnEV;
Verblendstein-Mauerwerk; Innenwände: Tragende und nichtragende Wände aus
Kalksandstein oder Porenbetonsteinen; Haustrennwände wurden in allen Geschossen aus
KLS 2 x 17,5 cm und beidseitigem Maschinenputz ausgeführt. Die Wände sind mit einer 2 x
2,0 cm starke Mineralfaserdämmung versehen.
DACHKONSTRUKTION
Der Dachstuhl wurde als Gebinde aus technisch getrockneten Konstruktionsvollholz
gerichtet. Die äußeren Gaubenwände sind mit einer Holzverschalung (Boden-/
Deckelschalung) verkleidet worden. Das Dach wurde mit Tonpfannen in der Farbe Anthrazit
eingedeckt. Die Dachentwässerung erfolgte über Rinnen- und Fallrohre in Kupfer.
KAMINZUG/SCHORNSTEIN
Für die Gastherme ist eine System-Abgasführung für Gasfeuerstätten vorgesehen.
AUSBAU
FENSTER UND FENSTERTÜREN
Sämtliche Elemente wurden aus Holz hergestellt; Die Fenster wurden mit einer
Wärmeschutz-Verglasung und mit Sprossen ausgeführt. Fliegengitter, elektr. Außenrollos
und eine elektr. Markise wurden für einen sommerlichen Wärmeschutz ebenfalls verbaut.
BODENBELÄGE
Das gesamte EG wurden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Die restlichen Räume
erhielten einen Holzbodenbelag (Landhausdiele). In allen Räumen wurden passende
Fußleisten verbaut.
HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage als Heizungs-Solar-Paket mit indirekt
beheiztem Warmwasser-Standspeicher. Im EG (Flur, Duschbad/WC EG, Küche,
Wohnen/Essen, HWR) wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt. Im DG und SB
wurden Platten – Heizkörper mit Thermostat-Ventilen und im Bad ein Handtuchheizkörper
verbaut. Über den Rücklauf des Bad- Handtuchheizkörpers wurde eine Fußbodenerwärmung
eingebaut.
AUSSENANLAGEN
Terrasse aus Plattenbelag, Zufahrten und Fußwege aus Betonpflaster, Stellplätze aus
Rasenfugensteinen, Einfriedung, Sichtschutzanlagen im Bereich der Terrassen aus Holz und
gärtnerische Gestaltung (Rasen und Bepflanzung).
SONSTIGES
Betriebsfertige Saunaanlage für ca. 4 Personen im Dachgeschoss.
Betriebsfertige Gas-Kaminanlage. Entkalkungsanlage von „Grünbeck“ im HWR im EG.
Energieverbrauchsausweis: 42 kWh (m2a)

Lage:

Die wunderschöne Anlage „Zur Heiderose“, die ihren eigenen Namen nach der Bauphase bekommen hat, liegt westlich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und eignet sich dadurch vorzüglich für die Vermietung, als auch zur Selbstnutzung. Bäcker, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bars erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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