Zingst: Reserviert: In Strandnähe: Haushälfte „Meerjungfrau“ mit Ostseeflair! 3 Schlafzi., 2 Bäder, Sauna, Kamin & Garten.

 

 

TELEFON HOTLINE: 038232 84595  Mo – Sa 10:00 – 18:00 Uhr

 

• Kaufpreis VHB: 489.000 €
  
• Ausstattung: inklusive
• Provision: 3 % zzgl. Mwst.
• Objektnummer: 01209 ZI
• Baujahr: 2002
• Renoviert: 2019
• Etagen: EG & DG & SB
• Zimmer: 4
• Wohnfläche ca.: 85 m²
• Terrassengröße: ca. 16 m²
• Grundstück ca.: 228 m²
• Bauart: massiv
• Besonderheit: Kamin
  
• Terrasse: Südausrichtung
• Stellplätze: 2
• Schuppen: 1 eigener
• Heizung: Gas-Zentral
• Lage: Birkenstrasse, 18374 Zingst   

 

Objektbeschreibung:

In einer gepflegten Seitenstraße können wir Ihnen diese stilvoll eingerichtete Doppelhaushälfte mit  Südterrasse und eingefriedetem Grundstück zum Kauf anbieten. Diese Haushälfte wird seit Beginn ferienvermietet und kann sich aufgrund seiner guten Lage und dem liebevoll gepflegten Zustand auf ca. 230 – 260Tage pro Jahr Vermietungseinnahmen erfreuen.

Hier verfügen Sie über drei Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen, dem Dachgeschoss und Spitzboden. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie Platz bis zu 6 Personen. Ein Highlight dieser Haushälfte, welches sich über eine ca. 85 m² Wohnfläche erstreckt, ist das große, helle Wohnzimmer mit großer offener Küche im Erdgeschoss. Von hieraus betreten Sie die Süd-Terrasse und können mit der Abendsonne den herrlichen Tag ausklingen lassen.  Auf dieser Etage sorgen an den kühleren Tagen der geschlossene Kaminofen für Behaglichkeit. Über eine offene Holz Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer gen Norden und einem Schlafzimmer gen Süden, welche erst kürzlich neu möbliert und renoviert worden sind. Ein Badezimmer mit anliegender Sauna und einem bodentiefen Fenster ist mittig der Schlafzimmer perfekt platziert.

Zum Spitzboden führt uns die Holztreppe weiter in eine helle separate Spiel- und Schlafmöglichkeit mit 2 Fenstern für die Kleinen aber auch Erwachsenen mit 2 Einzelbetten.

Das Haus wurde gehoben ausgestattet mit geschmackvoller Möblierung. Das Wohn-und die beiden Eltern Schlafzimmer verfügen über TV- Flachbildschirme. Der passend zum Haus erstellte Fahrrad-Abstellschuppen anliegend der großen Südterrasse beherbergt für die Hausgäste genügend Platz für die Fahrräder im Sommer und die Gartenmöbel im Winter.

Die Ausstattung mit vielen Extras: wie Rollläden an den vielen bodentiefen Fenstern, zum Teil Fliegengitter, eine Waschmaschine, Trockner, neuer Heiztherme, eingefriedeter Garten mit schönem Gartentor sind hier besonders nennenswert.

Ausstattung:

• Festnetz Telefonanschluss liegt vor
• Glasfaser liegt an, Anschluss ist beantragt
• ca. 16 m² große Terrasse aus Betonpflastersteinen
• Terrassentrennwand aus Holz in weiß/ blau
• größtenteils bodentiefe Fenster(2-fache Verglasung) mit Ein-Hand-Dreh-/Kippbeschlag
• Fenster und Fenstertüren mit aufliegenden Sprossen 
• teilweise mit Fliegengitter bzw. als Terrassenpendeltür
• Fenster und Terrassentüren mit Rollläden
• Fensterfaschen aus Holz in blau
• Eingangstür aus Holz im Stil „ Darßer Tür“ mit Element: „Meerjungfrau“
• Mauerwerk: massiv, Umfassungswände: 39 cm
• Innenschale aus Kalksandstein 17,5, in der Hohlschicht wurde gemäß WschVO eine 6cm starke Wärmedämmung eingebaut, Verblendung: weißer KSV Verblendstein
• Außenfensterbänke: Rollschicht des gleichen Verblenders
• Verblender weiß ausgefugt
• Im oberen Giebelbereich: blau gestrichene Dekor-Profilholzverschalung
• Verzinkte Dachrinnen & Fallrohre
• Balkongerüst aus Edelstahl
• Gründung: frostfrei, aus Stahlbeton-Streifenfundament u. Stahlbetonsohle auf Folienunterlage
• Sockel: innen aus Kalksandstein, außen Hartbrandklinker, zw. Passteinen u. Klinker erfolgte Wärmedämmung nach DIN 4108
• Horizontale Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit
• Die Aussenfassade sowie die Holzarbeiten wurden erst kürzlich neu gestrichen.
• neue Gastherme von „Junkers“
• Die beiden Schlafzimmer wurden mit Echtholzböden neu verlegt. 
• Die Einrichtung im Haus wurde in den letzten 2 Jahren  erneuert.
• Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. 
• Energieausweis; Energieverbrauch: 121 kWh (D)

Im Zuge der Renovierung wurden einige der oben aufgeführten Arbeiten zusätzlich zur uns vorliegenden Baubeschreibung aufgelistet, für deren Richtigkeit keine Gewähr seitens Grehn-Immobilien übernommen wird.

 

Lage:

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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