Menu Close

2 Haushälften zum Wohlfühlen in der ruhigen Wiesenstraße von Zingst.

 

Objektnr.: 01116 ZI Wohnfl. ca: 98 m² Zimmer: 4 Kaufpreis ab netto: 495.000 €
Etagen: EG/OG/SB Baujahr: 2019/2020 Besonderheit: Zentrum Provision: 4,76 % inkl. Mwst.

 

TELEFON HOTLINE: Mo – Sa 10:00 – 20:00 Uhr 038232 84595

 

Objektbeschreibung:

Lieben Sie die Natur und Spaziergänge am feinen Sandstrand? … ausgiebige Fahrradtouren in unberührter Natur und das quirlige Leben eines Seeheilbades? Lieben Sie ein vielfältiges Kulturangebot und sich nach einem erlebnisreichen Tag in Ihr geruhsames Domizil zurückziehen? Vielleicht ist eine dieser Doppelhaushälften ja das passende Objekt für Sie? Das moderne Doppelhaus entsteht in ruhiger Lage des Ostseeheilbades, in der Wiesenstraße. Die Räume der Haushälften sind auf zwei Etagen angeordnet. So befindet sich im Erdgeschoss ein Flur, der in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche mündet. In den warmen Monaten lädt die Süd-Terrasse zum gemütlichen Speisen ein. Ebenfalls sind hier ein HWR, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe gelegen. Eine gewendelte Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich dem Bewohner über einen Flur das erste Schlafzimmer mit einem separaten Abstellraum erschließt. Ein weiterer Schlafraum befindet sich neben dem zweiten Badezimmer. Die im Bad vorgesehene Sauna können Sie auf Wunsch Optional erwerben. Der Spitzboden kann als Lesezimmer oder selbst als 3. Schlafzimmer genutzt werden. Ein Abstellraum darf auch hier nicht fehlen. Änderungswünsche hinsichtlich der Auswahl der Boden- und Wandbeläge oder ähnlichen veränderbaren Optionen können noch berücksichtigt werden und sind gegebenenfalls Aufpreispflichtig. Zu jeder Haushälfte gehören je zwei Pkw-Stellplätze und Optional ein Schuppen.

 

Ausstattung:

ROHBAU

Einschaliger Wandaufbau bestehend aus einem tragenden Mauerwerk – KLS oder Porenbetonsteinen entsprechend der Statik; Kerndämmung gemäß der EnEV; Innenwände: Tragende und nichtragende Wände aus Kalksandstein oder Porenbetonsteinen; Haustrennwände werden in allen Geschossen aus KLS 2 x 17,5 cm und beidseitigem Maschinenputz ausgeführt. Die Wände erhalten eine 2 x 2,0 cm starke Mineralfaserdämmung.

DACHKONSTRUKTION

Der Dachstuhl wird als Gebinde aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz gerichtet. Die äußeren Gaubenwände werden mit einer senkr. Holzverschalung (Boden-/ Deckelschalung) verkleidet. Das Dach wird mit Tonpfannen in der Farbe Anthrazit eingedeckt. Die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen- und Fallrohre in Kupfer.

KAMINZUG/SCHORNSTEIN

Für die Gastherme ist eine System-Abgasführung für Gasfeuerstätten vorgesehen.

AUSBAU FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Elemente werden aus Holz hergestellt; Die Fenster werden mit einer Wärmeschutz-Verglasung und teilweise mit Sprossen ausgeführt. Klappläden – 3 Stück pro HH wie in der Ansicht

BODENBELÄGE

Bäder, der Hauswirtschaftsraum und der Flur im EG werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Der Materialwert der Fliesenbeläge beträgt 40,00 €/m² inkl. Mwst. Format bis 30/60 cm nach Wahl. Die restlichen Räume erhalten einen Holzbodenbelag. (Landhausdiele; Preis 45,00 €/m² inkl. Mwst. nach Wahl); Als Fußleisten sind in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren (DG & SB) und in der Küche profilierte Holzfußleisten (weiß lackiert), Höhe ca. 8 – 10 cm vorgesehen.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage als Heizungs-Solar-Paket mit indirekt beheiztem Warmwasser-Standspeicher. Es werden Platten – Heizkörper mit Thermostat-Ventilen und im Bad ein Handtuchheizkörper verbaut. Über den Rücklauf des Bad- Handtuchheizkörpers wird eine Fußbodenerwärmung eingebaut.

AUSSENANLAGEN

Terrasse, Zufahrten und Fußwege aus Betonpflaster, Stellplätze aus Rasenfugensteinen, nur äußere Einfriedung der Gesamtanlage, Sichtschutzanlagen im Bereich der Terrassen aus Holz und gärtnerische Gestaltung (Rasen und Bepflanzung).  

 

Lage: Wiesenstr. 26, 18374 Zingst Das Grundstück liegt östlich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und eignet sich dadurch vorzüglich für die Vermietung, als auch zur Selbstnutzung. Bäcker, Cafés, Restaurents, Boutiquen und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt.  

 

Sonstiges:

H.-Nr. Objekt Grst.    m²ca. ca. Wfl./ Grdf. m² Stpl. VK-netto VK-netto für 2 Stellpätze   Status
01 HH (West) 256 98,01/ 117,53 2 495.000,- € 16.000,- € frei
02 HH (Ost) 256 98,01/ 117,53 2 495.000,- € 16.000,- € frei

 

Sonderausstattung/Mehrleistungen:

SAUNA : betriebsfertige Saunaanlage netto 8.500,- € zzgl. gesetzl. MwSt. Grundausstattung zur Sauna: Ankleideraum in der DHH GASKAMIN : betriebsfertige Gaskaminanlage netto 14.000,- € zzgl. gesetzl. MwSt. Gegen Aufpreis kann ein Fahrrad-/Geräteschuppen erworben werden: netto 6.500,- € zzgl. gesetzl. MwSt. Die Netto – Preise sind zutreffend für Käufer, die die Immobilie unter der Umsatzsteuer – Option auf Bauleistungen zu Vermietungszwecken (Ferienhaus) erwerben. Die Brutto – Preise inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer gelten bei Selbst- / Eigennutzung und sind zu erfragen. Zuzüglich aller externen Kaufnebenkosten und deren Gebühren wie Makler-, Notar-, Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer usw. Kaufpreisnebenkosten: 6 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notarkosten  

 

Haftungsauschluss Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Links Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss habe. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei bekannt werden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.