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Moderne Wohnungen im Klinkerkleid. Bodentiefe Fenster, schönes Raumgefühl, super Lage.

 

TELEFON HOTLINE Mo – Sa von 10:00 – 20:00 Uhr 038232 84595  

 

Objektnr.: 01128 ZI Wohnfl. ab ca: 55-62 m² Zimmer: 3 Kaufpreise ab: 300.500 €
Etagen: EG/DG/SB Baujahr: 2019/2020 Besonderheit: strandnah Provision: 4,76 % inkl. Mwst.

 

Objektbeschreibung:

Auf dem großen Baugrundstück entstehen zwei real geteilte Mehrfamilien-Ferienhäuser mit nur  vier Wohneinheiten in einer überaus großzügigen Ausstattung. Je eine eigene Zufahrt führt Sie zu den beiden Immobilien. Von Osten betreten wir die Hauseingangstür. Die Ferienwohnungen 5a,b & 7a,b mit einer ca. 64 m² bzw. ca. 62 m² großen Wohnflächen befinden sich im Erdgeschoss. Über dem modernen und geräumigen Treppenhaus gelangen Sie zur oberen Etage. Sie haben die Auswahl zweier Maisonette-Wohnungen, deren großflächige Balkone in perfekter West-Lage ausgerichtet sind. Der gemeinsame Heizungsraum wird ebenfalls im Dachgeschoss platziert. Alle Ferienwohnungen verfügen über 3 Zimmer. Optional können Sie einen Gaskamin erwerben. Dieser sorgt für eine besondere Gemütlichkeit an den kühleren Tagen. Wie dem Lageplan zu entnehmen ist, stehen Ihnen zu jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Schuppen zur Verfügung.

 

Ausstattung:

ROHBAU

WÄNDE

Außenwand: zweischaliger  Wandaufbau bestehend aus einem tragenden Mauerwerk – KLS oder Porenbetonsteinen entsprechend der Statik; Kerndämmung gemäß der EnEV; Verblendstein-Mauerwerk. Innenwände: Tragende und nichtragende Wände aus Kalksandstein oder Porenbetonsteinen werden geputzt; Leichtbauwände werden gespachtelt

DACHKONSTRUKTION

Der Dachstuhl wird als Gebinde aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz gerichtet. Die äußeren Gaubenwände werden mit einer Holzverschalung (Boden-/ Deckelschalung) verkleidet. Das Dach wird mit Tonpfannen in der Farbe Anthrazit eingedeckt. Die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen- und Fallrohre in Kupfer.

KAMINZUG/SCHORNSTEIN

Für die Gastherme ist eine System-Abgasführung für Gasfeuerstätten vorgesehen.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Elemente werden aus Holz hergestellt. Die Fenster werden mit einer Wärmeschutz-Verglasung und teilweise mit Sprossen ausgeführt. Die bodentiefen Elemente im DG erhalten ein äußeres Brüstungsgeländer. Lüftungsanlage: Dezentrale Wohnraumlüftung mit Ventilatoreinsatz in Außenwände und Dachfläche.

BODENBELÄGE

Das Bäder und Abstellräume werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Der Materialwert der Fliesenbeläge beträgt  40,00 €/m² inkl. MwSt. Format bis 30/60 cm  nach Wahl. Die restlichen Räume erhalten einen Holzbodenbelag. (Landhausdiele; Preis 45,00 €/m² inkl. MwSt. nach Wahl). Als Fußleisten sind in den Wohn- und Schlafräumen  sowie in den Fluren (DG & SB) und in der Küche profilierte Holzfußleisten, Höhe ca. 8 – 10 cm vorgesehen.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage als Heizungs-Solar-Paket mit indirekt beheiztem Warmwasser-Standspeicher. Es werden Platten – Heizkörper mit Thermostat-Ventilen und im Bad ein Handtuchheizkörper verbaut. Über den Rücklauf des Bad- Handtuchheizkörpers wird eine Fußbodenerwärmung eingebaut. Im Heinzugsraum wird ein Ausgussbecken eingebaut.

AUSSENANLAGEN

Terrasse, Zufahrten und Fußwege aus Betonpflaster, Stellplätze aus Rasenfugensteinen;  nur äußere Einfriedung der Gesamtanlage; Abstellraum/Geräteschuppen gemäß der Pläne.

Energiebedarfsausweis: 42 kWh/(m²a), A

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Lage:

Neue Reihe 5 & 7, 18374 Zingst. Weg vom Trubel ist diese Anliegerstraße und in nur wenigen Gehminuten zum Ortskern vom Ostseeheilbad Zingst entfernt. Ein wirklich traumhafter und idyllischer Standort mit idealen Voraussetzungen. Ein Supermarkt, viele Fashion-Shops, eine Apotheke und mehr befinden sich ganz in der Nähe, aber dennoch weit weg, um Ruhe zu genießen.

 

Sonstiges:

Haus 5                WE-Nr.

Lage

Zi.

T/B

ca.Wfl/

Grdf. m²

Stpl.

VK-netto

Stellplatz & Schuppen netto

Gas-kamin mgl.

Status

5 a (links)

EG

2 1/2

T

62,65/ 67,63

1

340.500,- €

14.500,- €

Typ 1

verkauft

5 b

(rechts)

EG

2 1/2

T

60,62/ 64,61

1

328.000,- €

14.500,- €

Typ 1

 

5 c (links)

DG & SB

2 1/2

B

55,13/ 71,71

1

300.500,- €

14.500,- €

Typ 2

verkauft

5 d

(rechts)

DG & SB

2 1/2

B

56,41/ 73,25

1

308.000,- €

14.500,- €

Typ 2

 

 

Haus 7              WE-Nr.

Lage

Zi.

T/B

ca.Wfl/

Grdf. m²

Stpl.

VK-netto

Stellplatz & Schuppen netto

Gas-kamin mgl.

Status

7 a (links)

EG

2 1/2

T

62,65/ 67,63

1

340.500,- €

14.500,- €

Typ 1

reserviert(L)

7 b

(rechts)

EG

2 1/2

T

60,62 64,61

1

328.000,- €

14.500,- €

Typ 1

verkauft

7 c (links)

DG & SB

2 1/2

B

55,13/ 71,71

1

300.500,- €

14.500,- €

Typ 2

verkauft

7 d

(rechts)

DG & SB

2 1/2

B

56,41/ 73,25

1

308.000,- €

14.500,- €

Typ 2

 

Alle reservierten Wohnungen sind verbindliche Kaufzusagen mit anstehenden Notarterminen.

Alle Preisangaben sind Komplettpreise für das bezugsfertige Objekt laut Bau- &  Leistungsbe-schreibung der plan- & bauwerk Zingst GmbH & Co.KG, ohne Mehrleistungen und ohne Sonderausstattungen.

Sonderausstattung/Mehrleistung:

GASKAMIN Typ 1: betriebsfertige Gaskaminanlage netto 12.500,- € (5a; 5b) , (7a; 7b)

GASKAMIN Typ 2: betriebsfertige Gaskaminanlage netto 10.500,- € (5c; 5d), (7c; 7d)

Schuppen: netto 6.500, – € je Wohneinheit

Stellplatz: netto 8.000, – € je Wohneinheit

Die Netto – Preise sind zutreffend für Käufer, die die Immobilie unter der Umsatzsteuer – Option auf Bauleistungen zu Vermietungszwecken (Ferienwohnung) erwerben.

Die Brutto – Preise gelten bei Selbst- / Eigennutzung und sind zu erfragen.

Kaufpreisnebenkosten: 6 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notarkosten. Für die Vermittlung wird eine Courtage von 4,76 % inkl. MwSt. an Fa. Grehn Immobilien fällig!