Zingst: Sonne, Strand & Meer – Ihre helle Maisonette Wohnung zum Wohlfühlen für 4 Personen.

 

Besichtigungen sind aktuell

bis Sa. 20.09.2025 und ab 29.09.25 möglich!

 

TELEFON HOTLINE: Mo – Fr 10:00 – 18:00  038232 84595  

• Kaufpreis VHB: 388.000 €
• Ausstattung: inklusive
• Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
• Objektnummer: 01226-1.4 ZI
• Baujahr: 2013/14
• Etagen: 1. DG & 2. DG
  
• Zimmer: 3
• Grundfläche ca.:  74,51 m²
• Wohnfläche: 61,64 m²
• gem. Grundstück ca.:  1.420 m²
• Balkon: Ostausrichtung
• Bauart: massiv
• Besonderheiten: Strandnähe, hell, Maisonette
• Heizung: Gas-Zentral
• Schuppen: 1 eigener
  
• Stellplatz: 1
  
• Hausgeld:  284,-€/ Monat
• Lage: Müggenburger Weg 46, 18374 Zingst

 

Objektbeschreibung:

• insgesamt befinden sich 2 baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohn-Einheiten auf diesem Grundstück
• dieses Mehrfamilienhaus, Haus 1  hat demnach 5 Wohn-Einheiten
• diese hier zum Verkauf stehende professionell eingerichtete Ferienwohnung ist eine Maisonette-Whg. und liegt im 1. und 2. Dachgeschoss (DG)
• ein Wohn-, Ess- und offener Küchenbereich mit geräumiger Einbauküche
• vom Wohnzimmer auf den Balkon gen Osten
• der Essbereich bietet bequem Platz für 4 Personen
• das 1.  Schlafzimmer mit 2 Fenstern in Nord-und Ostausrichtung auf der 1. Etage
• der 2. Schlafbereich -in der Galerie- mit einer gemütlichen Leseecke und TV auf der 2. Etage
• das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster & Waschmaschine
• 1 Abstell- bzw. Vorratsraum neben der Küche
• 1 Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür
• 1 eigener Schuppen

Bauleistungsbeschreibung:

• ROHBAU: Außenwände wurden aus 15 cm dickem Kalksandsteinmauerwerk und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und Putz
  hergestellt. Tragende Innenwände bestehen aus 17,5 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk. Treppenhauswände bzw. Wohnungstrennwände wurden in 20 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. Nichttragende Trennwände aus 11,5 cm Kalksandsteinmauerwerk oder aus 10 cm starken Gipskartonwänden.
• DACH: Eingedeckt wurde die gesamte Dachfläche mit engobierten Biberschwanzziegel als Doppeldeckung, Farbe anthrazit. Die innenseitige Bekleidung der Dachschrägen und der Spitzbodendecke erfolgte mit einer Dampfsperre und einer Lage Gipskartonbauplatten 12,5 mm. Die Dachrinnen, Fallrohre und Kehlen werden in Kupfer ausgeführt.
• FENSTER UND FENSTERTÜREN: Es wurden Fenster- und Fenstertürelemente aus hochwertigen weißen Kunststoffprofilen mit Holzstruktur eingebaut. Die Fenster besitzen eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 0,7 W/(m2*K). Als äußere Fensterbänke kommen 3 cm starke Granitplatten zum Einsatz, im Innenbereich wurden 3 cm dicke Fensterbänke aus Naturstein verlegt.
• BÖDEN: Die beiden Schlafzimmer und der Wohnbereich wurden mit Parkett verlegt. In allen anderen Räumen und der Treppe ins 2. Geschoss wurden Fliesen im warmen Holzton verlegt.
• HEIZUNG: In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur einzelnen Regelung verbaut. Sowie zusätzlich ein Handtuchheizkörper im Bad vorhanden. Die Warmwasserbereitung wird durch solarthermische Flachkollektoren auf der Dachfläche unterstützt.
  Es  wurde eine Erdgas-Zentralheizung montiert(im EG HA Raum).Diese wird elektronisch mittels Außentemperaturfühler gesteuert.
• BALKON: Belag 40 x 40cm Betonwerksteinplatten auf Stelzlager. Die Balkonplatte aus Stahlbeton erhielt jeweils eine Abdichtung nach DIN und eine Gefälledämmung. Die Entwässerung erfolgt über zwei Bodenabläufe mit angeschlossenen Fallrohren aus Kupfer.
• ALLGEMEINES: Diese Immobilie wird mit komplettem Inventar verkauft, welches professionell durch einen Ferienhaus-Ausstatter eingerichtet wurde.
• Energieverbrauchsausweis: 57,4 kWh (B) kWh

Lage:

Relativ nah am Strand gelegen: nur 2 Minuten Fußweg. Da angekommen, finden Sie einen Sportstrand und eine Surfschule mit Kaffee-und Barbetrieb. Zum Zentrum und Nationalpark nur 5-10 Minuten zu Fuß. Supermarkt, Restaurants und öffentliche Sauna, Schwimmbäder in 5 min zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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