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2019 werden diese hellen Wohnungen im Zentrum fertiggestellt.

 

 

Objektnummer: 01095 ZI Wohnflächen ca.: 50-67 m² Etagen: EG/OG/DG Kaufpreis ab: 251.986 €
Besonderheit: Aufzug
Baujahr: 2018/2019 Zimmer: 2-3 Provision: 4,76 % inkl. Mwst.

 

TELEFON HOTLINE Mo – Sa von 10:00 – 20:00 Uhr 038232 84595

 

Objektbeschreibung:

Zingst – Maritimes Leben, eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, lassen Sie sich vom pulsierenden Leben und von der abgeschiedenen Natur begeistern ! Ruhig, idyllisch, vorteilhaft zum weißen Strand und nur wenige Meter vom Ortszentrum des Ostseeheilbades Zingst gelegen, entstehen mitten im Zentrum im Jahre 2018/19 zwei exklusive Stadtvillen mit je 5 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen mit einem Personenaufzug. Freuen Sie sich auf eine moderne Seebäder-Architektur, welche markant aus der Umgebung heraussticht.

Die beiden Gartengeschoss-Wohnungen bieten mit den dazugehörigen Süd-Terrassen viel Platz zum privaten Sonnenbaden, Essen und Entspannen. Mittels ansprechender Terrassenmöbel und Blumenarrangements lassen sie sich in eine wahre „Wohlfühloase“ verwandeln, daher haben wir die Sondernutzungsrechte zu eben diesen Wohnungen zugeordnet.

Die Apartments 3 und 4 im Obergeschoss werden ebenfalls 2-Raum-Wohnungen, welche eine Größe von ca. 50 m² aufweisen. Die beiden Balkone zur jeweiligen Wohnung liegen hier in Süd-Ausrichtung und zusätzlich in Ost- bzw. Westausrichtung.

Ein absolutes Highlight der Dachgeschosswohnung ist der direkte Zugang vom Fahrstuhl in die Wohnung. Öffnet sich also der Fahrstuhl in der Wohnung begrüßt sie geradezu der helle Wohn-Essbereich mit dem anliegenden geräumigen Süd-Balkon und Weitblick. Die Gesamtwohnfläche beträgt 58,69 m²(Nutzfläche: 79,71 m²) Die Wohnung selbst verfügt über einen offenen Küchenbereich als Herzstück, ein Tageslicht-Badezimmer mit Fenster gen Norden, ein sehr großes Schlafzimmer mit Giebel und Dachflächenfenster mit anliegender Ankleide, sowie ein Kinder Schlafzimmer mit Dachfenster, welches wir treffend die „Koje“ genannt haben.

Erfüllen Sie sich noch heute Ihren Traum von einer Immobilie an der Ostsee, in einem der schönsten Ostseeheilbädern von Mecklenburg-Vorpommern.

Zu jeder Wohneinheit gehören mindestens 1 Pkw-Stellplatz und je ein eigener Schuppen.

Highlights im Überblick:

  • Aufzug
  • alle Wohnungen verfügen über Fenster in 3 Himmelsrichtungen
  • bodentiefe Fenster-überaus hell
  • Tageslichtbäder
  • nur 5 Wohnungen im Haus
  • Gartenwohnungen 1 & 2 verfügen über eigene Gärten
  • Gartenwohnungen 1 & 2 verfügen über eigene Hauseingänge
  • Obergschosswohnungen 3 & 4 je 2 Balkone mit Privatsphäre
  • jede Whg. eigenen Schuppen von ca. 5 m²
  • Whg. 5 über das gesamte Dachgeschoss
  • Whg. 5 aus dem Fahrstuhl direkter Zugang zur Wohnung
  • Whg. 5 Fenster in alle Himmelsrichtungen & Weitblick
  • Whg. 5 2 Stellplätze
  • im Zentrum
 
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Ausstattung:

ROHBAU

Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden gemäß Statik aus Stahlbeton  hergestellt und erhalten ein WDV-Sytem mit 16 cm Stärke.

Nichttragende Innenwände werden im OG als Trockenbau hergestellt.

Außenfassade; Strukturputz  mit Farbanstrich nach Wahl

Der Sockel erhält in ca. 25 – 30 cm Höhe einen Sockelputz.

DACHKONSTRUKTION

Sämtliche konstruktiven Holzteile werden mit Holzschutz gegen Insekten- und Pilzbefall imprägniert.

Als Dachform wird ein Mansarddach mit Gauben-Dächer gewählt.

Die Dachflächen des Mansarddaches werden mit Flachziegel Creaton Domino, Farbe Schwarz matt, eingedeckt.

Die Gauben-Dächer erhalten eine Eindeckung mit Kupferblech.

Sämtliche Regenrinnen, Fallrohre und Einfassungen werden in Kupfer ausgeführt.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Die Fenster und Hauseingangstüren werden in Kunststoff hergestellt. Farbe Innen weiß und Außen gemäß Farbkonzept

Fenster sind als Drehkippobjekte mit 3-fach Verglasung und mit glasteilenden Sprossen (innenliegend) im oberen Drittel hergestellt.

In jeder Wohnung wird pro Zimmer ein Fenster mit einem Fliegenschutz versehen.

Innentüren werden Weißlack-Türen mit Kassetten der Fa. Jeld- Wen oder ähnlich eingebaut.

BODENBELÄGE

Die Fußböden  im Sondereigentum erhalten einen Designbelag. Der Materialwert der beträgt  25,00 €/m² inkl. Mwst.

In den Bädern werden Fliesen verbaut. Der Materialwert für sämtliche Fliesen in den Räumen beträgt  30,00 €/m² inkl. Mwst.

HEIZUNG

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Fabrikat Novelan o.ä.

Behaglichkeit schafft die regelbare Fußbodenheizung.

Für das Warmwasser wird eine Zirkulationsleitung verlegt.

AUSSENANLAGEN

Die Zufahrten, Terrassen, Wege und Stellplätze werden farblich abgestimmt  mit Betonverbundpflaster verlegt. Gartenflächen werden mit Rollrasen versehen.

Für die Terrassen werden als Trennung  Sichtschutzelemente  nach Architektenvorgabe hergestellt.

Ernergiebedarfsausweis: 23 kWh (m²a) A+


Lage:

Die von uns angebotenen Wohnungen entstehen nur wenige Fußminuten zum feinsandigen Ostseestrand von Zingst.  Die Fußgängerzone ist fast vor der Tür und zum beliebten Zingster Hafen (Bodden) führt Sie ein kurzer Spaziergang. Sämtliche Einrichtungen wie zum Beispiel Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Apotheke befinden sich in der Nachbarschaft.

Strandstr. 31, 18374 Ostseeheilbad Zingst

 

Sonstiges:

Stadtvilla I – Zufahrt von der Strandstraße

Haus 1   WE-Nr. Lage Zi. Nfl.ca. in m² Wfl. ca. in m² Stpl. VK-netto Stellplatz-  netto Status
1 EG li  2 61,79 49,79  1 253.576,- €   6.000,- € frei
2 EG re  2 61,79 49,79  1 258.576,- €   6.000,- € frei
3 OG li  2 57,29 49,79  1 251.986,- €   6.000,- € frei
4 OG re  2           verkauft
5 DG  3 79,71 58,62  2 346.874,- € 12.000,- € frei

Stadtvilla II

Haus 2   WE-Nr. Lage Zi. Nfl.ca. in m² Wfl. ca. in m² Stpl. VK-netto Stellplatz-  netto Status
1 (6)
EG li  2 61,79 49,79  1 258.576,- €   6.000,- € vorreserviert M.
2 (7)
EG re  2 61,79 49,79  1 258.576,- €   6.000,- € reserviert P.
3 (8)
OG li  2           verkauft
4 (9)
OG re  2           verkauft
5 (10)
DG  3 79,71 58,62  2 346.874,- € 12.000,- € frei

 

Hinweis:

Zu den Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz  zu erwerben, Whg. 5 zwei Stellplätze

Die  Preise sind Komplettpreise für das bezugsfertige Objekt laut aktueller BLB.

Die Netto-Preise sind für Käufer zutreffend, die die Immobilie unter der Umsatzsteueroption vorwiegend zu Vermietungszwecken kaufen.

Für die Vermittlung wird eine Courtage von 4,76 % inkl. MwSt. fällig!

Weitere Kaufpreisnebenkosten: 6 % Grunderwerbsteuer(ab 01.07.2019) und ca. 1,5 % Notarkosten

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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