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Zum Strand mit dem Bademantel?

 

TELEFON HOTLINE: 038232 84595  Mo – Sa 10:00 – 19:00 Uhr

  • Wohnflächen: ca. 55 -65 m²
  • Zimmer: 3
  • Baujahre: 2020 & 2021
  • Etagen: EG & DG & SB
  • gemeinsames Grundstück: ca. 805 m²
  • Objektnummer: 01150 ZI
  • Kaufpreis ab: 300.500 €
  • Provision: 4,76 % inkl. Mwst.

 

Objektbeschreibung:

Die außergewöhnliche Lage, ruhig und dennoch nur  zweihundert Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, macht diese Immobilie besonders interessant. Zum Ortskern mit vielen Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Seebrücke mit ihrer zu jeder Jahreszeit atemberaubenden Aussicht auf die Weiten der Ostsee sind es nur fünfhundert Meter.

Auf dem Baugrundstück entsteht ein Ferienhaus mit nur vier Wohneinheiten in einer hochwertigen Ausstattung. Von Osten betreten wir die Hauseingangstür. Die Ferienwohnungen 1 & 2 mit einer ca. 63 m² bzw. ca. 65 m² großen Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss. Über den geräumigen Treppenflur kommen Sie zur oberen Etage. Hier haben Sie die Auswahl zweier Maisonette-Wohnungen in Nordwest- & Südwest-Lage. Der gemeinsame Haus-Heizungsraum wird ebenfalls im Dachgeschoss platziert. Bei den beiden oberen (Ferien)wohnungen sind die Bäder außenliegend(Giebelseite)und demnach mit Tageslicht durchflutet.

Optional können Sie einen Gaskamin erwerben. Dieser sorgt für eine besondere Gemütlichkeit an den kühleren Tagen.

Wie dem Lageplan zu entnehmen ist, stehen Ihnen zu jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Schuppen zur Verfügung.

Prospekt

 

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Ausstattung:

ROHBAU

WÄNDE

Außenwand: zweischaliger  Wandaufbau bestehend aus einem tragenden Mauerwerk – KLS oder Porenbetonsteinen entsprechend der Statik; Kerndämmung gemäß der EnEV; Verblendstein-Mauerwerk

Innenwände: Tragende und nichtragende Wände aus Kalksandstein oder Porenbetonsteinen werden geputzt; Leichtbauwände werden gespachtelt

DACHKONSTRUKTION

Der Dachstuhl wird als Gebinde aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz

gerichtet.  Die äußeren Gaubenwände werden mit einer Holzverschalung (Boden-/ Deckelschalung) verkleidet. Das Dach wird mit Tonpfannen in der Farbe Anthrazit eingedeckt. Die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen- und Fallrohre in Kupfer.

KAMINZUG/SCHORNSTEIN

Für die Gastherme ist eine System-Abgasführung für Gasfeuerstätten vorgesehen.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Elemente werden aus Holz hergestellt. Die Fenster werden mit einer Wärmeschutz-Verglasung und teilweise mit Sprossen ausgeführt. Die bodentiefen Elemente im DG erhalten ein äußeres Brüstungsgeländer.

Lüftungsanlage: Dezentrale Wohnraumlüftung mit Ventilatoreinsatz in Außenwände und Dachfläche.

BODENBELÄGE

Das Bäder und Abstellräume werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Der Materialwert der Fliesenbeläge beträgt  40,00 €/m² inkl. MwSt. Format bis 30/60 cm  nach Wahl. Die restlichen Räume erhalten einen Holzbodenbelag. (Landhausdiele; Preis 45,00 €/m² inkl. MwSt. nach Wahl)

Als Fußleisten sind in den Wohn- und Schlafräumen  sowie in den Fluren (DG & SB) und in der Küche profilierte Holzfußleisten, Höhe ca. 8 – 10 cm vorgesehen.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage als Heizungs-Solar-Paket mit indirekt beheiztem Warmwasser-Standspeicher. Es werden Platten – Heizkörper mit Thermostat-Ventilen und im Bad ein Handtuchheizkörper verbaut. Über den Rücklauf des Bad- Handtuchheizkörpers wird eine Fußbodenerwärmung eingebaut. Im Heizungsraum wird ein Ausgussbecken eingebaut.

AUSSENANLAGEN

Terrasse, Zufahrten und Fußwege aus Betonpflaster, Stellplätze aus Rasenfugensteinen;  nur äußere Einfriedung der Gesamtanlage; Abstellraum/Geräteschuppen gemäß der  Pläne

Energiebedarfsausweis: 42 kWh (m²a)

Lage:

Im Müggenburger Weg 24, 18374 Ostseeheilbad Zingst.

Ruhig gelegen im östlichen Teil von Zingst. Der Surf-und Sportstrand ist ein perfektes Ziel für sportliche Betätigungen und Sonnenuntergänge mit chilliger Musik und Barbetrieb.

 

Sonstiges:

Haus                 WE-Nr. Lage Zi. T/B Wfl/ Grdfl m² Stpl. VK-netto Stellplatz & Schuppen netto Gas-kamin mgl. Status
1  (links) EG 3 T 65,65/ 73,64 1 340.500,- € 14.500,- € Typ 1 vorreserviert(S.)
2 (rechts) EG 3 T 63,62/ 70,62 1 328.000,- € 14.500,- € Typ 1  vorreserviert(S.)
3  (links) DG & SB 3 B 55,13/ 71,71 1 300.500,- € 14.500,- € Typ 2  vorreserviert(R.)
4 (rechts) DG & SB 3 B 56,41/ 73,25 1 308.000,- € 14.500,- € Typ 2 vorreserviert(M.)

 

Alle Preisangaben sind Komplettpreise für das bezugsfertige Objekt laut Bau- &  Leistungsbe-schreibung der bau- & wohnkonzept von Hörsten GmbH & Co.KG, ohne Mehrleistungen und ohne Sonderausstattungen.

Sonderausstattung/Mehrleistung:

GASKAMIN Typ 1: betriebsfertige Gaskaminanlage netto 12.500,- € (1; 2)

GASKAMIN Typ 2: betriebsfertige Gaskaminanlage netto 10.500,- € (3; 4)

Die Netto – Preise sind zutreffend für Käufer, die die Immobilie unter der Umsatzsteuer – Option auf Bauleistungen zu Vermietungszwecken (Ferienwohnung) erwerben. Die Brutto – Preise gelten bei Selbst- / Eigennutzung und sind zu erfragen.

Kaufpreisnebenkosten: 6 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notarkosten

Für die Vermittlung wird eine Courtage von 4,76 % inkl. MwSt. an Fa. Grehn Immobilien fällig!

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung von Referenzobjekten zur Verfügung.

Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen.
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Grehn-Immobilien. Für den Verkauf wird eine Vermittlungsprovision fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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