TELEFON HOTLINE: 038232 84595 Mo – Sa 10:00 – 18:00 Uhr
- Kaufpreis netto ab: 399.355,- €
- Provision: 3 % zzgl. Mwst.
- Objektnummer: 01182 ZI
- Baujahr: 2021/22
- Fertiggestellt: Mai 2022
- Etagen: EG & 1. DG
- Zimmer: 2
- Wohnflächen ca.: 44 – 53 m²
- gem. Grundstück ca.: 1.792 m²
- Bauart: massiv
- Besonderheit: hell & modern
- Terrassen & Balkone: Westausrichtung
- Heizung: Erdgas & Solar
- Schuppen/Abstellraum: ja
- Stellplätze: 1 pro Whg.
- Lage: Dünenstraße, Schwedengang 7 & 7a, 18374 Zingst
Objektbeschreibung:
Auf einem ruhigen ca. 1.792 m² großen Grundstück, welches sich in unmittelbarer Strand- sowie Zentrumsnähe befindet, wurden diese beiden Mehrfamilienhäuser mit nur 6 Wohneinheiten in gewohnter, hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Hier erwartet Sie eine moderne Architektur, welche markant aus der Umgebung heraus sticht. Der Bauträger kann auf beste Referenzen verweisen. Erfüllen Sie sich noch heute Ihren Traum von einer Immobilie an der Ostsee, in einem der schönsten Ostseeheilbäder von Mecklenburg-Vorpommern. Jedes Haus verfügt über eine eigene Zufahrt. Bequem und kurzläufig vom Parkplatz gelangen Sie durch die östlich gelegene, gemeinschaftliche Hauseingangstür der Häuser 1 & 2 in den Treppenaufgang. Geradeaus gehend, erreichen wir die ersten 3 Ferienwohnungen im Gartengeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche und ihren großzügigen Terrassen von ca. 6-7 m² Grundfläche in bester Westausrichtung. Die im Obergeschoss befindlichen Wohnungen 4 bis 6 sind mit einem Balkon ebenfalls in Westausrichtung ausgestattet. Alle 2-Zimmer-Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten und verteilen sich in einen hellen Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Abstellraum. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für ein ganzjähriges, helles Ambiente. Jede Menge Platz zum privaten Sonnenbaden wird somit garantiert. Im Spitzboden befinden sich der Heizungsraum und die Abstellräume.
Wie dem Lageplan zu entnehmen ist, stehen Ihnen zu jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Gartenflächen werden mit Rollrasen angelegt. Für die Terrassen werden soweit erforderlich Trennwände als Sichtschutz hergestellt. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Abstellraum oder Schuppen.
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Ausstattung:
ROHBAU
Außenwände werden massiv in KSV-Mauerwerk hergestellt. Innenwände bestehen aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk. Außenfassade mit Farbanstrich in Weiß. Sockelputz: in Höhe von ca. 30 cm ab OK Gelände gegen Spritzwasser abgedichtet.
DACHKONSTRUKTION
Sämtliche konstruktiven Holzteile wurden mit Holzschutz gegen Insekten- und Pilzbefall imprägniert. Als Dachform wurde regionstypisch ein Satteldach mit Gauben gewählt. Die Dacheindeckung erfolgte mit engobierten Ton-Dachziegeln. Sämtliche Dachklempnerarbeiten in Titan-Zink Ausführung.
AUSBAU
FENSTER UND FENSTERTÜREN
Die Kunststoff-Fenster sind als Drehkippobjekte mit 3-fach Verglasung und mit glasteilenden Sprossen (innenliegend) hergestellt. Farbe: Innen weiß und Außen anthrazit; Badfenster sind mit opalem Weiß-Glas versehen. Im Sondereigentum werden im EG elektrische Rollläden eingebaut. Innentüren werden als Stiltüren z.B. Prüm, Weißlack oder ähnlich eingebaut. Innenfensterbänke werden in Juramarmor ausgeführt.
BODENBELÄGE
Die Fußböden im Sondereigentum erhalten einen Designbelag. Der Materialwert beträgt 30,00 €/m² inkl. Mwst. Alternativ können Laminat- oder Teppichbeläge verlegt werden. In den Bädern werden Fliesen gelegt. Der Materialwert für sämtliche Fliesen beträgt 30,00 €/m² inkl. Mwst.
HEIZUNG
Im SB-Heizungsraum wurde eine Erdgas-Brennwertheizung Marke „Junkers“ montiert. (mit Leistungsanpassung, witterungsgeführter Temperaturregler mit Außenfühler, einstellbarer Nachtabsenkung) Behaglichkeit schafft die regelbare Fußbodenrücklauferwärmung sowie der Handtuchheizkörper mit Heizpatrone im Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen dezentralen Wärmetauscher je Wohnung und begleitender Solarthermie. (Sonnenkollektoren auf dem Hausdach)
AUSSENANLAGEN
Gartenflächen werden mit Rollrasen angelegt. Die Terrassen und Zuwegungen zu den Hauseingängen werden farblich gepflastert. Für die Terrassen werden, soweit erforderlich, Trennwände als Sichtschutz hergestellt.
Energiebedarfsausweis: Energiebedarf 62 kWh (B)
Lage:
Genaue Adresse: Dünenstr. Ecke Schwedengang 7 & 7a, 18374 Ostseeheilbad Zingst
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Ostseeheilbad Zingst, Schwedengang 7 & 7a. In unmittelbarer Nähe finden Sie den schönen Ostseestrand, einen Supermarkt/ Bäcker, Frisör, kleine Boutiquen, u.v.m. Die Seebrücke erreichen Sie ebenfalls fußläufig vorbei an Bars und Restaurants.
Preisliste:
HINWEIS: Tabelle auf Smartphone am besten im Querformat anschauen!
| Haus 1
WE-Nr. |
Lage | Zi. | T/B |
ca.Wfl/ Grdf.m² |
Stpl. | VK € netto- | Pkw-Stellplatz € -netto- | Status |
| 1 | EG | 2 | T West | 51,59/ 54,73 | 1 | verkauft | ||
| 2 | EG | 2 | T West | 52,58/ 56,29 | 1 | 411.176,- | 13.340,- | |
| 3 | EG | 2 | T West | 51,11/ 54,25 | 1 | verkauft | ||
| 4 | DG | 2 | B West | 45,62/ 52,87 | 1 | 405.939,- | 13.340,- | |
| 5 | DG | 2 | B West | 44,43/ 51,13 | 1 | 399.355,- | 13.340,- | |
| 6 | DG | 2 | B West | 45,12/ 52,35 | 1 | 400.825,- | 13.340,- |
Die Preisliste ist gültig bis auf Widerruf. Bei Erscheinen einer neuen Preisliste verliert diese Liste ihre Gültigkeit.
| Haus 2
WE-Nr. |
Lage | Zi. | T/B |
ca.Wfl/ Grdf.m² |
Stpl. | VK € netto | Pkw-Stellplatz € -netto- | Status |
| 1 | EG | 2 | T West | 51,59/ 54,73 | 1 | verkauft | ||
| 2 | EG | 2 | T West | 52,58/ 56,29 | 1 | verkauft | ||
| 3 | EG | 2 | T West | 51,11/ 54,25 | 1 | 413.787,- | 13.340,- | |
| 4 | DG | 2 | B West | 45,62/ 52,87 | 1 | verkauft | ||
| 5 | DG | 2 | B West | 44,43/ 51,13 | 1 | 399.355,- | 13.340,- | |
| 6 | DG | 2 | B West | 45,12/ 52,35 | 1 | 400.825,- | 13.340,- |
Die Preisliste ist gültig bis auf Widerruf. Bei Erscheinen einer neuen Preisliste verliert diese Liste ihre Gültigkeit.
Alle Preisangaben sind Komplettpreise für das bezugsfertige Objekt laut Bau- & Leistungsbeschreibung der „Friedrich“ Projekt GmbH & Co.KG, ohne Mehrleistungen und ohne Sonderausstattungen.
Die Netto – Preise sind zutreffend für Käufer, die die Immobilie unter der Umsatzsteuer – Option auf Bauleistungen zu Vermietungszwecken (Ferienwohnung) erwerben.
Die Brutto – Preise gelten bei Selbst- / Eigennutzung und sind zu erfragen. Kaufpreisnebenkosten: 6 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notarkosten. Für die Vermittlung wird eine Courtage von 3 % zzgl. MwSt. an Fa. Grehn Immobilien fällig!
Sonstiges:
Wichtige INFO: Verschiedene Besichtigungen finden aktuell statt. Eine verbindliche Reservierung kann erst nach einer Besichtigung und Vorlage eines/r Liquiditätsnachweises bzw. Finanzierungszusage gemacht werden, um erfahrungsgemäß so verschiedenen Kunden die Möglichkeit zu geben, die Immobilie ebenfalls besichtigen zu können. Wir bitten wegen der hohen Nachfrage um Verständnis.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Haftungsauschluss
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