TELEFON HOTLINE: 038232 84595 Mo – Sa 10:00 – 16:00 Uhr
- Kaufpreis VHB: 579.000 €
- Ausstattung: inklusive
- Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
- Objektnummer: 01206 HST
- Baujahr: 2012/ 13
- Etage: DG
- Zimmer: 4
- Nutzfläche ca.: 136 m²
- gem. Grundstück ca.: 647 m²
- Terrassen: Nordwestausrichtung
- Bauart: massiv
- Besonderheiten: Fahrstuhl
- Heizung: Gas-Zentral
- Schuppen: 1 eigener
- Stellplätze: 2
- davon 1 Stellplatz: Carport
- Hausgeld: 592,67 €/ Monat
- Lage: Am Moorteich 18437 Stralsund (hier klicken)
Highlights der Wohnung:
- Top Lage: am Moorteich und Zentrum v. Stralsund
- 7 Monate Blick auf den Moorteich
- Fahrstuhl hält in der eigenen Wohnung
- barrierefrei und Rollstuhl gerecht
- moderne Architektur mit einem Hauch Nostalgie
- modernes Wohnkonzept
- inklusive des gesamten auf die Wohnung abgestimmten Inventars
- vom Tischler gefertigte Einbauschränke in jedem Zimmer
- Kamin: gasbetrieben
- Aussenanlage mit elektr. Tor
- überdachter Stellplatz
- eigener Schuppen
- Fußbodenheizung in gesamter Whg.
***BITTE BEACHTEN SIE: Die Einbauschränke und das passend zur Wohnung ausgewählte Inventar sind im Kaufpreis inkludiert und somit Teil dieses Immobilienangebotes!!!***
Objektbeschreibung:
Ein seltenes Fundstück: denn diese einmalige Wohnung bietet viel Platz für Ihre Lebensträume mit viel Komfort, Blick auf das den Moorteich und unmittelbar am Zentrum von der Hansestadt Stralsund.
Genau das beschreibt diese Wohnung im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl, der Sie direkt in die eigene Wohnung fährt. Mit dem Auto auf einer geschlossenen Anlage angekommen, parken Sie bequem unter dem überdachten Stellplatz und sind in wenigen Metern am Hauseingang eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen, die alle dem Hauptwohnsitz dienen. Bequem fährt Sie der Fahrstuhl in die einzige Wohnung im gesamten Dachgeschoss. Ein offenes modernes Wohnkonzept mit wenig Türen und großen Öffnungen lassen hier viel Licht in die 136 Quadratmeter große Wohnung herein.
Alle Fenster sind zudem bodentief und mit elektrisch betriebenen Rollläden außen wie auch innen versehen. Das Wohnzimmer sowie das anliegende Kaminzimmer verfügen über eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Moorteich. Die Sonnenuntergänge sind hier besonders im Winter sehr schön anzuschauen, wenn man zudem noch den gasbetriebenen Kamin anmacht.
In der Küche finden Sie alle Annehmlichkeiten, die neben einem großen Herd mit Ofen auch einen großen Weinkühlschrank beinhaltet. Der Einbauschrank im praktisch daneben liegenden Hauswirtschaftsraum beherbergt den Traum vieler Frauen: einen raumhohen Schuhschrank, der im gleichen Design wie alle anderen Einbauschränke vom Tischler hochwertig angefertigt wurde. Ebenso befinden sich hier die Waschmaschine und der Trockner sowie alle anderen Notwendigkeiten.
Gelangen wir in den offenen Flur gehen wir in das größere Elternschlafzimmer mit anliegender 2. Dachterrasse und Weitblick. Wie auch die 1. Dachterrasse wurde diese mit hochwertigen Gartenmöbeln, Kunstpflanzen mit eleganten Kübeln und je einem Gasheizstrahler ausgestattet. Hier gibt es zusätzlich noch einen großen Gasgrill. Vom Bett aus können Sie diesen Weitblick auch genießen.
Im Gästezimmer finden Platz ein Einzelbett und ein großer raumhoher Einbauschrank mit dem gleichen Design wie die anderen Schränke und Einbauten. Das Badezimmer hat neben der großen stufenlosen Dusche 2 Einzelwaschbecken mit Unterschränken im gleichen Design hergestellt, wie die Schränke. Und 2 hochwertige Toiletten, wovon eins als Bidet fungiert von der Marke „Duravit“ mit Drückergarnitur von „Geberit“.
Zum Umfang der Wohnung gehören ebenfalls 1 Schuppen und 1 überdachter Stellplatz. Für Besucher sind Gästestellplätze ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
- Gründung (frostfrei) aus Stahlbeton – Streifenfundamente und Stahlbetonsole
- Außenwände 36,5 cm plus Laminierung
- Stahlbetondecken laut Statik, als Filigrandecken.
- Innenwände glatt abgeriebenen Kalkmörtelzementputz / Gipsputz.
- Außenfensterbänke sind aus Metal: Alu
- Innenfensterbänke in Marmor (Carara-Micra)
- Balkonbrüstung in Edelstahlrahmen, in den Rahmen Glas.
- Fliesen: Feinstein Zeug Bodenfliesen in Holzoptik von „Villeroy&Boch“ in allen Räumen inkl. Badezimmer & Duschkabine
- Alle Fenster und Türen in Kunststoffprofil weiß, nach der Wärmeschutz-Berechnung.
- Dreifachverglasung und E-Rollläden in Alu gedämmt eingebaut
- Jalousien außen elektrisch beweglich
- Innen-Jalousien v. „Somfy“ mit Fernbedienung elektrisch beweglich
- Fahrstuhl der Marke „Sundlift“ eingebaut (mit Notruf)
- Fahrstuhl fährt mit separatem Schlüssel bis in die DG Wohnung.
- Das Haus wird mit einem „Buderus Logamax Plus“ Brennwerttherme GB 162/35
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kabel für Telefon, Fernsehen gelegt.
- Klingelanlage/Gegensprechanlage pro Whg. eingebaut.
- Glasfaseranschluss im Haus schon verlegt, Verteilung in die Wohnungen noch in Vorbereitungsphase
- Carport für Stellplatz
- eigener Fahrradschuppen
- Energieausweis; Energieverbrauch: 72,6 kWh (B)
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Lage: Am Moorteich 18437 Stralsund (hier klicken)
Nur 100 m bis zum schönen Moorteich, wo man im Winter Schlittschuh laufen kann. Ebenso fußläufig über die Brücke vom Knieperteich befindet man sich mitten in der Einkaufsmeile/ Zentrum mit allen Shops, Cafés und Restaurants von Stralsund wieder. Zum schönen Hafen und dem Sund sind es ebenfalls nur wenige Hundert Meter.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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