TELEFON HOTLINE: 038232 84595 Mo – Sa 10:00 – 16:00 Uhr
- Kaufpreis VHB: 1.450.000 €
- Ausstattung: inklusive
- Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
- Objektnummer: 01210 ZI
- Baujahr: 2005
- Etagen: EG & DG & SB
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer: 11
- Wohnfläche ca.: 195 m²
- Grundstück ca.: 734 m²
- Bauart: massiv mit Klinker
- Besonderheit: Kamin, Sauna
- Terrassen: Westausrichtung
- Balkon: Südausrichtung
- Stellplätze: 4
- Nebengelass: 1
- Heizung: Gas-Zentral
- Lage: Hoppenberg, Zingst
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Doppelhaus mit geräumigem Nebengelass liegt auf einem 734 m2 großen Grundstück mit Weitblick in den Sonnenuntergang am ruhigen Ende einer kleinen Sackgasse unweit vom Strand und Zentrum und ist in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt: einer Haushälfte zur Rechten, welche sich über drei Etagen erstreckt und die Haustür zur Linken beherbergt die beiden anderen Wohnungen mit zwei 3- Raumwohnungen. Die 3 Wohnungen werden Dank ihrer hervorragenden Lage und der vielen Annehmlichkeiten wie z.B.: Ruhe, großes Grundstück, Sauna, kurze Wege zum Strand u. ins Zentrum, sehr gut ferienvermietet: 250-270 Tage pro Jahr. 4 Stellplätze, ein Nebengebäude mit Sauna u. separaten Waschmaschine/ Trockner Raum runden das Angebot ab. Wichtig sei erwähnt, dass die Anschlüsse/ Leitungen der 3 Wohnungen schon so aufgeteilt/ gelegt wurden, dass eine Teilung nach WEG möglich wäre.
Haushälfte Nordwestseite „Sonnenröschen“:
Betritt man die nach Nordwesten liegende Haushälfte „Sonnenröschen“, gelangt man über den Flur bequem zur hauseigenen Sauna u. dem anliegendem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Den Flur entlang betritt man die helle u. offene Küche im Landhausstil, die mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle u. Geschirrspüler voll ausgestattet ist. Der daneben liegende offene Ess- und Wohnbereich verfügt über einen Holzkamin für die Nebensaison. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in diese Räume, denn gerade die anliegende Terrasse mit ihrem schönen eingefriedeten Garten, lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden. Die Bäder werden mit Wärmerückfluss separat gewärmt. Ein sogenanntes privates „Ensuite“- Badezimmer liegt direkt neben dem größeren der beiden Schlafzimmer. Ein weiteres Tageslicht Bad ist für alle auf der gleichen Etage verfügbar. Über eine offene Holztreppe gelangt man in den geräumigen Spitzboden. Hier sind jeweils 1 DZ und ein Single Schlafzimmer sowie das kleine Bad mit WC vorhanden, so dass im „Sonnenröschen“ insgesamt 7 Betten zur Verfügung stehen. Wie in den anderen Schlafzimmern ist auch hier Parkettboden vorzufinden. 2 Stellplätze & Glasfaseranschluss gehören hier zum Umfang dazu.
Linke Haushälfte, Südwestseite mit 2 separaten Wohnungen: EG-Whg.:„Vergißmeinicht“ & OG-Whg.: „Gänseblümchen“.
Betritt man über die linke Hauseingangstür das Haus, wird dieser Bereich in zwei Wohneinheiten unterteilt. Gleich links gelangt man über die Wohnungseingangstür in die untere 3 Raum Wohnung „Vergißmeinicht“. Gegenüber befindet sich ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Dem Flur entlang liegen die zwei Schlafzimmer mit Blick gen Süden. Bodentiefe Fenster und Holzparkett bringen hier ein lichtdurchflutetes und gemütliches Ambiente herein. Ein kleines Gäste WC auf dem Weg zum hellen Wohn- und Essbereich liegt perfekt platziert. Der Kamin, die Fußbodenheizung in den Bädern, die eigene Terrasse mit dem schönen Garten, wie die Nutzung der Sauna im Nebengebäude sind besonders zu erwähnen. Die Landhausküche ist mit Kühlgeräten, Ofen und Herd und mit einem Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet. Für diese Whg. sind 1 Stellplatz sowie Glasfaseranschluss vorhanden.
Für diese und die darüber liegende Whg. steht im Nebengebäude eine im 2018 eingebaute Sauna zur Verfügung.
Zurück zum Hausflur, gelangen Sie über eine geflieste Treppe in die obere 3 Raum Maisonette-Wohnung. Nach dem Öffnen der Wohnungstür erschließt sich gleich der offene Wohn- und Essbereich. Vis `a vis kann man über bodentiefe Fenster einen großen Balkon gen Süden betreten. Linker Hand befinden sich die offene Landhausküche mit Geschirrspüler, Ofen, Herd und Kühlgeräten und ein Badezimmer mit Dusche & Fenster. Schön ist auch der Kamin für die kälteren Tage.
Im ausgebauten und sehr hellen Spitzboden gelangt man in ein geräumiges Doppelschlafzimmer und in ein Einzelschlafzimmer. Diese Etage wird abgerundet durch ein zusätzliches Gäste WC.
Ausstattung:
- Gründung (frostfrei) aus Stahlbeton – Streifenfundamente und Stahlbetonsole auf Folienunterlage
Außenwände zweischalig aus Porenbeton (17,5 cm) mit 6cm Hohlschichtdämmung Gesamtstärke der Umfassungswände: 41 cm, Verblendung “Bockhorner Handstrich rot – bunt“, wilder Verband - Innenmauerwerk aus Kalksandstein KSL 11,5 / 17,5 / 24 cm
- Trennwände zwischen den Doppelhäusern mit 2 cm Weichfasermatte
- Geschossdecken nach statisch und schallschutztechnischen Erfordernissen
- Schornsteine inkl. Dachdurchbruch entsprechend DIN und örtlichen Bedingungen in Absprache mit dem Bezirksschornsteinfeger
- Dacheindeckung: gemäß DIN 115, Farbe: Rot, passende Ortgänge, Firste, Grate und Lüftungssteine
- Firste und Grate mit Trocken- bzw. Lüftungssystem
- Auskleidung der Kehle mit Kupferblech
- Fenster und Fenstertüren aus farbigem Kunststoffprofil (innen und außen: weiß),
- verdeckt liegende Qualitätsbeschläge in Dreh-/ Drehkipp- / und Kippbeschläge,
- Doppelverglasung, Badezimmer mit Strukturglas
- Im Spitzbodenbereich: Dachflächenfenster der Marke Velux 94/118
- Treppen: geflieste Betontreppe mit gemauertem Handlauf oder mit Buchenholzhandlauf
- Haustür aus Kunststoff mit Fensterausschnitt, incl. Sicherheitsbeschlag und 3-fach- Verriegelung
- Innentüren mit weißem Kunststoff beschichtet, teilweise mit Glasausschnitt
- Fußbodenbelag: Parkettboden: Buche Schiffboden, dazu passende Sockelleisten in den Schlafzimmern, Fliesenboden im Flur, in Küchen- und Wohnbereichen
- Badezimmern und Abstellräumen, dazu passende Sockelleisten
- Sanitär: Badezimmer mit Waschbecken, WC- Tiefspüler wandhängend und teilw. Duschkabinen ausgestattet, Fussbodenerwärmung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage zentral im Nebengebäude der Marke „Grünbeck“
- Heizungsanlage: zentral im Nebengebäude: Gastherme mit Warmwasserspeicher,
- endlackierte Plattenheizkörper mit Marken – Thermostatventil
- Glasfaseranschluss installiert, Sat-TV-Empfangsanlage zentral auf dem Dach
- Schmutzwasserkanalisation mit PVC – Rohr, Regenwasserentsorgung durch Oberflächenversickerung
- 4 Stellplätze, 2 Terrassen und die Wege aus Betonsteinen gepflastert
- Nebengebäude in Holz – Fachwerk – Konstruktion Sauna, Verblendung wie Haupthaus
- Energieausweis; Energieverbrauch: 92,4 kWh (C)
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Lage:
Nur 400 m bis zum schönen Ostseestrand und der Zingster Seebrücke. Im Zentrum sind Sie in nur 300 m. Somit können Sie nach einem autofreien Strandtag entweder zu allen möglichen Shops, Café´s und abends zu den Restaurants und Bars schlendern. Die Hausgäste lieben das.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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