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Objektnr.: 01127-1d ZI Grdfl. ca: 63,24 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: 278.000 €
Etagen: DG&SB Baujahr: 2019/2020 Besonderheit: strandnah Provision: 4,76 % inkl. Mwst.

 

Objektbeschreibung:

Die außergewöhnliche Lage, ruhig und dennoch wenige hundert Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, macht diese Immobilie besonders interessant. Zum Ortskern mit vielen Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Seebrücke mit ihrer zu jeder Jahreszeit atemberaubenden Aussicht auf die Weiten der Ostsee sind es nur fünfhundert Meter.

Auf dem Baugrundstück entsteht ein Ferienhaus mit nur vier Wohneinheiten in einer hochwertigen Ausstattung. Von Osten betreten wir die Hauseingangstür. Über den Treppenflur kommen Sie zur oberen Etage. Hier gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung der hier dargestellten Wohnung oben rechts. In dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und das Bad mit Fenster. Die eigene Wohnungstreppe bringt Sie in das Zimmer unter dem dach mit Fenster und Weitblick, welches gerade die Kinder zum Spielen so lieben.

Der gemeinsame Heizungsraum wird ebenfalls im Dachgeschoss platziert.

Die hier abgebildete Wohnung(baugleich zu diesem Objekt also Wohnung oben rechts) kann auch direkt gemietet werden: www.mueller-lindhorst.de

Optional können Sie einen Gaskamin erwerben. Dieser sorgt für eine besondere Gemütlichkeit an den kühleren Tagen.

Zu der Wohnung steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Schuppen zur Verfügung.

 

Ausstattung:

ROHBAU

WÄNDE

Außenwand: einschaliger  Wandaufbau bestehend aus einem tragenden Mauerwerk – KLS oder Porenbetonsteinen entsprechend der Statik; Wärmedämmung gemäß der aktuellen EnEV; Außenputz

Innenwände: Tragende und nichtragende Wände aus Kalksandstein oder Porenbetonsteinen gemäß Statik

Sämtliche Mauerwerkswände werden geputzt.

DACHKONSTRUKTION

Der Dachstuhl wird als Gebinde aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz gerichtet. Das Dach wird mit Tonpfannen in der Farbe Anthrazit eingedeckt. Die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen- und Fallrohre in Kupfer.

KAMINZUG/SCHORNSTEIN

Für die Gastherme ist eine System-Abgasführung für Gasfeuerstätten vorgesehen.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Elemente werden aus Holz hergestellt; Die Fenster werden mit einer Wärmeschutz-Verglasung und teilweise mit Sprossen ausgeführt und haben einen Gesamt – U – Wert von 1.1.

Lüftungsanlage: Dezentrale Wohnraumlüftung

BODENBELÄGE

Die Bäder und Abstellräume in den Wohnungen werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Der Materialwert der Fliesenbeläge beträgt  40,00 €/m² inkl. MwSt. Format bis 30/60 cm nach Wahl. Die restlichen Räume erhalten einen Holzbodenbelag (Landhausdiele; Preis 45,00 €/m² inkl. MwSt. nach Wahl). Als Abschlusskante sind in den Wohn- und Schlafräumen  sowie in den Fluren (DG+SB) und in der Küche profilierte Holzfußleisten, Höhe ca. 8 – 10 cm vorgesehen.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage als Heizungs-Solar-Paket mit indirekt beheiztem Warmwasser-Standspeicher. Es werden Platten – Heizkörper mit Thermostat-Ventilen und im Bad ein Handtuchheizkörper verbaut. Über den Rücklauf des Bad- Handtuchheizkörpers wird eine Fußbodenerwärmung eingebaut.

AUSSENANLAGEN

Terrasse, Zufahrten und Fußwege aus Betonpflaster, Stellplätze aus Rasenfugensteinen, nur äußere Einfriedung der Gesamtanlage, Sichtschutzanlagen im Bereich der Terrassen aus Holz und gärtnerische Gestaltung (Rasen und Bepflanzung).

SONSTIGES

Abstellraum/ Geräteschuppen gemäß Architektenpläne in Holzbauweise auf Einzelfundamente frostfrei gegründet.

Sonderwünsche (Mehrkosten): Lieferung und Montage einer betriebsfertigen Gas-Kaminanlage möglich

Energiebedarfsausweis: wird bei der Besichtigung vorgelegt. Sie wollen professionell einrichten lassen? Ferienhausausstatter Möbel-Krüger …

 

Lage:

Im Müggenburger Weg 8, 18374 Ostseeheilbad Zingst. Ruhig gelegen im östlichen Teil von Zingst. Der Surf-und Sportstrand ist ein perfektes Ziel für sportliche Betätigungen und Sonnenuntergänge mit chilliger Musik und Barbetreib.

 

Sontiges:

 

WE-Nr. Lage Zi. T/B ca.Wfl/ Grdf. m² Stpl. VK-netto Stellplatz
netto
Gaskamin
mgl. 
Status
1d
DG & SB 3 T 48,76/ 63,24 1 278.000,-€ 8.000,-€ G 1 frei

 

Alle Preisangaben sind Komplettpreise für das bezugsfertige Objekt laut Bau- &  Leistungsbeschreibung der bau- & wohnkonzept von Hörsten GmbH & Co.KG, ohne Mehrleistungen und ohne Sonderausstattungen.

Sonderausstattung/Mehrleistung:

GASKAMIN Typ 2: betriebsfertige Gaskaminanlage netto 10.500,-€ (für Whg. 1d)

Schuppen: netto 6.500,-€

Die Netto – Preise sind zutreffend für Käufer, die die Immobilie unter der Umsatzsteuer – Option auf Bauleistungen zu Vermietungszwecken (Ferienwohnung) erwerben.

Die Brutto – Preise gelten bei Selbst- / Eigennutzung und sind zu erfragen.

Zuzüglich aller externen Kaufnebenkosten und deren Gebühren wie Makler-, Notar-, Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer usw.

Für die Vermittlung wird eine Courtage von 4,76 % inkl. MwSt. an Fa. Grehn Immobilien fällig!

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung von Referenzobjekten zur Verfügung.

Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Grehn-Immobilien. Für den Verkauf wird eine Vermittlungsprovision fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Haftungsauschluss

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