Objektnummer: 01088 ZI Baujahr: 2018/2019 Zimmer: 4 Kaufpreis: 792.900 €
Wohnfläche ca. 132 m²
Etage: EG/DG
Grundstück ca.: 399 m² Provision: 4,76 % inkl. Mwst.

 

TELEFON HOTLINE Mo – Sa von 10:00 – 20:00 Uhr 038232 84595

Objektbeschreibung:

E X K L U S I V E S  E I N F A M I L I E N H A U S !

Nahe des Ostseestrandes im sogenannten „Rämel 27“ – im wunderschönen Ostseeheilbad Zingst – werden derzeit ein exklusives Ferienhaus und ein Mehrfamilienhaus im typischen Darßer Stil geplant und in Kürze gebaut. Der positive Bauvorbescheid ist vorhanden und die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet.

Das Einfamilienhaus(Ferienhaus) besticht durch die zahlreichen großen Fensterelemente, seinen Erker und den beiden schönen Dachgauben mit regionstypischen Fledermausgauben auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Freuen Sie sich auf eine Wohnfläche von ca. 132 m² mit einer beachtlichen Grundfläche von 162 m². Weiterhin begrüßt Sie der helle und geräumige Eingangsflur mit links liegender Treppe, welche mit einem Fliesenbelag & entsprechender Sockelleiste ausgeführt wird.

Rechts gehend betreten Sie den Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen(ebenso für Waschmaschine) und danebenliegend ein modernes Badezimmer mit Fenster und eingebauter Sauna.

Geradezu empfängt Sie der großzügig, ca. 42 m², gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, welcher auf die südwestlich gelegene Terrasse hinaus führt. Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente und der vorgesehene Kamin sorgen für reichlich Wärme & Wohlfühl-Atmosphäre zu jeder Tageszeit.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 unterschiedlich große Schlafzimmer, welche auch als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden könnten. Von den beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern betreten Sie jeweils die ca. 8 m² große sonnige Dachterrasse. Abgerundet wird das Geschoss durch ein traumhaftes Vollbad mit natürlicher Belüftung. Auf dem Spitzboden haben Sie zusätzlich reichlich Staumöglichkeiten. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Pkw-Stellplätze sowie ein Gerätehaus aus Holzkonstruktion mit einer Grundfläche von ca. 5 m².

Im Kaufpreis ist das Paket, elektr. Rollos sowie Fliegenschutz und der Einbau einer Sauna sowie die Fußbodenheizung bereits enthalten. Die moderne Erdwärme Heizungsanlage komplettiert das großzügige Ausstattungspaket.

Der oben genannte Nettopreis gilt bei Ferien- bzw. Fremdvermietungen mit Umsatzsteuerveranlagung. Der Bruttopreis inkl. Grundstück i. H. v. 872.190,00 € gilt bei reiner Selbstnutzung, also ohne Umsatzsteuerveranlagung (optional).

Sie wollen professionell einrichten lassen? Ferienhausausstatter Möbel-Krüger …

Sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Ausstattung:

ROHBAU

Außenwände werden als Kalksandstein-Mauerwerk errichtet.

Innenwände bestehen aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk.

Außenfassade mit hellem Farbanstrich

Kaminzug : als Fertigteilschornstein

DACHKONSTRUKTION

Als Dachform wird regionstypisch ein Satteldach mit Gauben gewählt.

Sämtliche konstruktiven Holzteile werden mit Holzschutz gegen Insekten- und Pilzbefall imprägniert.

Die Dacheindeckung erfolgt mit engobierten Ton-Dachziegeln.

Sämtliche Dachklempnerarbeiten werden in Titanzinkblech ausgeführt.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Fenster und Terrassen(fenster)-türen sind als Drehkippobjekte mit 3-fach Verglasung und mit glasteilenden Kunststoff- Sprossen- Fenster  hergestellt. Badfenster sind mit Ornamentglas versehen.

Zusätzlich werden elektrische Rollläden eingebaut. (außer Gauben)

Ausstattung teileweise mit Insektenschutz mittels Spannrahmen

Innentüren werden als Stiltüren z.B. Prüm Classic CK3, Weißlack oder ähnlich eingebaut.

Innenfensterbänke in Juramarmor mit 2 cm Stärke und 20 cm Tiefe

BODENBELÄGE

Die Fußböden  im EG werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Der Materialwert der Fliesenbeläge beträgt  50,00 €/m² inkl. Mwst.

Alle Schlafräume und der Flur im DG werden mit Parkett ausgelegt. Der Materialwert der Bodenbeläge beträgt  50,00 €/m² inkl. Mwst.

HEIZUNG

Die Heizung erfolgt mittels einer Elektro-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe).

Behaglichkeit schafft die regelbare Fußbodenheizung im EG und OG.

Warmwassererwärmung in Bad und Küche über elektronisch geregelte Durchlauferhitzer

Im Bad im EG wird zusätzliche eine Sauna integriert.

AUSSENANLAGEN

Grundstück wird geräumt und mit Rollrasen angelegt.

Die Terrassen und Zuwegungen  zu den Hauseingängen werden als Betonpflaster getrommel.

Auf dem Grundstück wird ein Gerätehaus mit einer Grundfläche von ca. 5 m² errichtet.

Energiebedarfsausweis: 26,8 kWh/(m²a), A+

Lage:

Rämel 27, 18374 Ostseeheilbad Zingst

Zum schönen Ostseestrand sind es nur ca. 200 m. Zahlreiche Einrichtungen wie z.B. Bäcker, Supermarkt, Cafés, Restaurants, Apotheke, Fashionshops und Boutiquen liegen in der Nähe. Die einzigartige Lage zwischen der Ostsee und dem Bodden bieten ein hohes Maß an Abwechslung und Lebensqualität.

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Haftungsauschluss

Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Datenschutz

Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.

Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.