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Großes, reetgedecktes Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus in Zentrumnähe.

 

TELEFON HOTLINE: 038232 84595  Mo – Sa 10:00 – 18:00 Uhr

  • Objektnummer: 01179 ZI
  • Haupthaus Baujahr: 1964
  • Saniert: 2000
  • Ferienhaus Baujahr: 1984
  • Saniert: 2003
  • Etagen: EG & DG
  • Zimmer Wohnhaus(WH): 6
  • Zimmer Ferienhaus(FH): 2
  • Haupthaus Grundfläche ca.: 168 m²
  • Ferienhaus Wohnfläche ca.: 50 m²
  • Grundstück ca.: 1.206 m²
  • Bauart: massiv
  • Besonderheit: große Gartenanlage
  • Terrassen: Südausrichtung
  • Kaufpreis VHB: 1.300.000 €
  • Inventar: inklusive*
  • Provision: 2,1 % zzgl. Mwst.
  • Lage: westlich an der Flaniermeile, Zingst

 

Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus befinden sich ca. 1.000 m vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Eingebettet in eine überaus liebevoll angelegte, grüne Oase befinden sich auf dem ca. 1.206 m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus mit Reetdach und angrenzender Süd-und Westterrasse, ein Ferienhaus mit Hartdach und Südterrasse, ein großer anliegender Schuppen sowie ein Carport für 2 Autos. Ein zum Haus abgestimmtes blau-weißes Tor geleitet den Besucher über die bepflasterte Zuwegung vorbei am Carport zu den jeweils eigenen Hauseingängen der beiden Häuser. Die Grundfläche des Haupthauses von ca. 168 m² verteilt sich über zwei Ebenen und eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz. 

Über die Diele gelangen Sie zur linken Hand in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher sich im süd- und westlichen Teil des Erdgeschosses befindet und auf eine sehr große und sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten einlädt. Den gegenüberliegenden, separaten Küchen- und Essbereich betreten Sie durch eine zweiflügelige Holztür mit Glasfüllung. Hier haben Sie an einem verlängerbaren Esstisch genügend Platz für 12 Personen. Ein modernes und großes Duschbad mit 2 Fenstern, Waschküche, Hauswirtschafts- und anliegendem Heizungsraum sowie eine Veranda mit Ausgang in den Garten im nördlichen Teil runden die Räumlichkeiten des Erdgeschosses ab. Von der Diele im Hauseingang gelangen Sie über die Treppe direkt in die herrliche Galerie mit Blick auf eine darßtypische Fledermausgaube des 5-räumigen Dachgeschosses. Hier erwarten Sie ein komfortables Bad mit Dusche und 4 unterschiedlich große Schlafzimmer (gen Osten, Süden und Westen). 

Im Jahr 2003 erfolgte der Umbau des separaten Ferienhauses, welches sehr gerne von den vielen Stammgästen bewohnt wird. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 50 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, welchen Sie von der Ostseite betreten, rechts beginnend das Duschbad mit Fenster, eine kleine Küche und das Wohnzimmer mit Zugang auf die von Sträuchern eingewachsene Südterrasse. Das geräumige Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer für 2+2 Personen mit einem Doppelbett und einer ausziehbaren Jugendliege sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

*Der Großteil des Inventars verbleibt in der Immobilie. Genaueres hierzu können wir Ihnen während der Besichtigung erklären.

 

Ausstattung:

ROHBAU

AUSSENWÄNDE

Massivmauerwerk aus KS-Steine mit Sockelputz, Styrodurdämmplatten, Porenbeton, Strukturputz; tragende Innenwände aus KS-Steine, Glättputz; Trockenbauweise; in statisch erforderlichen Stärken hergestellt; weiße Strukturputzflächen

BÖDEN

EG: die gesamte Ebene ist mit Fliesen (Terrakotta)verbaut worden.  Im DG wurde Laminat verlegt. Das Bad im DG wurde hell gefliest. Im Ferienhaus, EG wurden ebenfalls Fliesen verbaut und im DG Linoleum verlegt.

DACH

Dachkonstruktion gem. Statik; Ausführung als Satteldach mit Fledermausgauben; Kehlbalkendach; Sämtliche konstruktiven  Holzteile wurden gegen Insekten- und Pilzbefall imprägniert. Dacheindeckung: Reet; Ferienhaus: Ausführung als Satteldach, Hartdach 

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Es wurden Kunststoff-Fenster einschließlich 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Farbe: Außen in Blau, Innen in Weiß; Fenster mit Ein-Hand-Dreh-/Kippbeschlag; EG & DG mit Rollläden;  Innentüren: Holztüren 

HEIZUNG

Heizungsanlage NEU 2000: Gasheizung „Junker“ mit Warmwasseraufbereitung befindet sich im EG-HWR.  In den Räumen wurden Kompaktheizkörper  installiert. Das Bad im DG wurde mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. 

TERRASSEN

Die große Eck-Terrasse wurde mit Platten gepflastert. Sichtschutz ist durch Sträucher und  immer grünen Hecken gegeben. Die Terrasse am Ferienhaus ist mit Betonsteinen (Basalt Platten)verlegt worden.

ALLGEMEINES

Die Einbauküche, ALNO Holz-Pinie, ist mit Einbauherd-Ceranfeld, Abzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler Marke „Siemens“ und  Spüle ausgestattet. Im großzügigen Abstellraum befinden sich eine zweite Spüle und  eine Waschmaschine. Kein Glasfaser-Anschluss aber Telefondose liegt an (im Flur);  Zuwegung mit hochwertigen Schieferplatten. Im Ferienhaus wurde ebenfalls eine komplette Küche eingebaut.

Energieverbrauchsausweis; Energieverbrauch 149,6 kWh;  (E)

Lage:

Unweit des Zentrum und dennoch in ruhiger Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie über die ruhige Seitenstraße die zahlreichen Einrichtungen wie Bäcker, Cafès, Restaurants, Apotheke und Supermarkt.

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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