Objektnr.:01124 ZIBaujahr:2019/2020
Zimmer:4Kaufpreis ab netto:550.000€
Wohnfl. ca:107m²
Etage:EG/DG
Grundstück ca:278m²Provision:4,76 % inkl. Mwst.

 

TELEFON HOTLINE: Mo – Sa 10:00 – 20:00 Uhr 038232 84595

 

Objektbeschreibung:

In exponierter Lage im Osteeheilbad Zingst entsteht ein Einfamilienhaus mit viel Charme. Wie gewohnt, bilden hochwertige Baustoffe und eine qualitätsüberwachte Bauausführung neben der ortstypischen Gestaltung sowie der großzügigen, individuellen Raumaufteilung mit ca. 107 Wohnfläche über zwei Ebenen ein abgerundetes Wohnkonzept.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück. Ins Haus getreten, empfängt Sie ein Flur, von welchem Sie in ein modernes Duschbad sowie die Sauna eintreten. Dem Flur folgend gehen der Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie der mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutete Wohnbereich ab. Der vorgesehene Kamin sorgt für ein besonderes Wohnklima. Viel Sonne erwartet den Besucher auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und lädt auf den eigens platzierten Gartenmöbeln oder den in hiesigen Gefilden beliebten Strandkorb zum verweilen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer. Abgerundet wird das Geschoss durch ein traumhaftes zweites Duschbad sowie einer Badewanne.

Ihnen stehen selbstverständlich zwei Stellplätze und ein eigener Fahrradschuppen zur Verfügung.

Musterhaus bzw. Referenzobjekt…

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Ausstatung:

ROHBAU

WÄNDE

Außenwand: einschaliger  Wandaufbau bestehend aus einem tragenden Mauerwerk – KLS oder Porenbetonsteinen entsprechend der Statik; Kerndämmung gemäß der EnEV; Verblendstein-Mauerwerk

Innenwände: Tragende und nichtragende Wände aus Kalksandstein oder Porenbetonsteinen

Mauerwerkswände werden geputzt; Leichtbauwände werden malerfertig gespachtelt

DACHKONSTRUKTION

Der Dachstuhl wird als Gebinde aus technisch getrockneten Konstruktionsvollholz gerichtet.

Die äußeren Gaubenwände werden mit einer Holzverschalung (Boden-/ Deckelschalung) verkleidet.

Das Dach wird mit Tonpfannen in der Farbe Anthrazit eingedeckt.

Die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen- und Fallrohre in Kupfer.

KAMINZUG/SCHORNSTEIN

Für die Gastherme ist eine System-Abgasführung für Gasfeuerstätten vorgesehen.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Elemente werden aus Holz hergestellt;

Die Fenster werden mit einer Wärmeschutz-Verglasung und teilweise mit Sprossen ausgeführt.

Klappläden – 3 Stück pro HH wie in der Ansicht

BODENBELÄGE

Das Bad, der Hauswirtschaftsraum und der Flur  im EG werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Der Materialwert der Fliesenbeläge beträgt  40,00 €/m² inkl. Mwst. Format bis 30/60 cm  nach Wahl.

Die restlichen Räume erhalten einen Holzbodenbelag. (Landhausdiele; Preis 45,00 €/m² inkl. Mwst. nach Wahl)

Als Fußleisten sind in den Wohn- und Schlafräumen  sowie in den Fluren (DG & SB) und in der Küche profilierte Holzfußleisten (weiß lackiert), Höhe ca. 8 – 10 cm vorgesehen.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage als Heizungs-Solar-Paket mit indirekt beheiztem Warmwasser-Standspeicher.

Es werden Platten – Heizkörper mit Thermostat-Ventilen und im Bad ein Handtuchheizkörper verbaut.

Über den Rücklauf des Bad- Handtuchheizkörpers wird eine Fußbodenerwärmung eingebaut.

AUSSENANLAGEN

Terrasse, Zufahrten und Fußwege aus Betonpflaster, Stellplätze aus Rasenfugensteinen, nur äußere Einfriedung der Gesamtanlage, Sichtschutzanlagen im Bereich der Terrassen aus Holz und gärtnerische Gestaltung (Rasen und Bepflanzung)

Ernergiebedarfsausweis: 5

 

Lage:

Das Grundstück liegt unmittelbar am Zentrum und eignet sich dadurch vorzüglich für die Vermietung, als auch zur Selbstnutzung. Bäcker, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt.

 

Sonstiges:

H.-Nr. Objekt Grst.m²ca. Wfl./ Grdf. m²ca. Stpl. VK-netto VK-netto
Stellpätze &
Schuppen
Status
03 EFH 244+ G 34 107,44/ 122,60 2 550.000,- € 22.500,- € frei
Stand: 28.03.2019

G = 1/3 von der Gemeinschaftsfläche ca. 101 m²  

Alle Preisangaben sind Komplettpreise für das bezugsfertige Objekt laut Bau- & Leistungsbeschreibung der plan- & bauwerk Zingst GmbH+Co. KG, ohne Mehrleistungen und ohne Sonderausstattungen.  

Sonderausstattung/Mehrleistungen:
SAUNA                              : betriebsfertige Saunaanlage netto 8.500,- € zzgl. gesetzl. Mwst.
Grundausstattung zur Sauna: Ankleideraum in der DHH
GASKAMIN                        : betriebsfertige Gaskaminanlage netto 14.000,- € zzgl. gesetzl. Mwst.  

Die Netto – Preise sind zutreffend für Käufer, die die Immobilie unter der Umsatzsteuer – Option auf Bauleistungen zu Vermietungszwecken (Ferienhaus) erwerben.
Die Brutto – Preise inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer gelten bei Selbst- / Eigennutzung und sind zu erfragen.
 
Zuzüglich aller externen Kaufnebenkosten und deren Gebühren wie Makler-, Notar-, Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer usw.
Für die Vermittlung wird eine Courtage von 4,76 % inkl. MwSt. an Fa. Grehn Immobilien fällig!

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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